Über den Dächern zuhause. In absolut ruhiger Wohnlage.

Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Denkmalgeschützte Gebäude prägen den historischen Ortskern.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zur Isar mit ihrer renaturierten Flusslandschaft. Auch der Forstenrieder Park mit seinen vielen Rad- und Wanderwegen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der Münchener Golfclub, der Tennisclub Großhesselohe und der Reitverein Corona werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht.

Die bayerische Lebensart genießt man am besten in der Waldwirtschaft, einem der schönsten Biergärten Münchens.
Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Selbst der Starnberger See ist nur 15 Autominuten entfernt.

In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage auf einem absolut ruhigen Eckgrundstück befindet sich diese geschmackvolle Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Bereits das Entrée eröffnet einen einladenden Blickachsenverlauf bis hin zur großzügigen, südlich ausgerichteten Fensterfront mit herrlichem Blick ins Grüne. Von hier aus erschließen sich sowohl die beiden Schlafzimmer als auch der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich.

Der lichtdurchflutete Wohnraum beeindruckt mit einer Raumhöhe bis unter das Dach und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Der nachträgliche Anschluss eines Kamins ist in diesem Bereich ebenfalls möglich und bietet zusätzliches Potenzial für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus besteht Zugang auf den lauschigen Süd-West-Balkon, der zu langen, entspannten Abenden im Freien einlädt.

Ein weiterer gemütlicher Wohnbereich befindet sich auf der Galerie. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre, ideal auch als TV- oder Rückzugsbereich nutzbar.

Besonders praktisch ist der innerhalb der Wohnung gelegene Speicherraum mit Dachflächenfenstern. Mit einer Grundfläche von ca. 17 m² bietet er großzügige und vielseitig nutzbare Abstellmöglichkeiten.

Auf der Wohnebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne - inklusive Ausblick ins Grüne -, bodengleicher Dusche und WC.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschraum besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner bequem anzuschließen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Duplexgarage, die auf die Maße aktueller Fahrzeugmodelle ausgelegt ist.

_ ansprechende Architektur
_ sehr helles, freundliches & offenes Wohnambiente (mit Galerie)
_ neuwertige & zeitgemäße Ausstattung
_ elektrisch bedienbare Rollläden
_ Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche
_ hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
_ Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort
_ großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer
_ überhohe Zimmertüren & Wohnungstür
_ energieeffiziente Kunststofffenster
_ beachtliche Raumhöhe bis unters Dach im Wohn-/ Essbereich
_ geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele)
_ Kaminanschluss möglich für zusätzlichen Wohnkomfort und besondere Atmosphäre
_ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
_ Geräumiger Schrank im Flur
_ zwei Schlafzimmer
_ beliebte Wohnlage in München-Solln mit Wertstabilität
_ attraktive Kombination aus modernem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld
_ großzügiger Speicher mit vielfältiger Nutzbarkeit
_ kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen im Haus

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6