Sonne von drei Seiten. Leben auf der Dachterrasse.

Die Oberföhringer Straße 60 befindet sich in bester Lage von Bogenhausen - einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile von München. Elegante Stadtvillen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Die Isarauen und der Englischer Garten liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Dank der schnellen Anbindung an den Mittlerer Ring sowie an den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt und alle Autobahnen bequem und zügig. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Urbanität ideal verbindet.

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit ca. 148 m² Wohnfläche und einem durchdacht optimierten Grundriss. Dank Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen genießen Sie hier zu jeder Tageszeit Sonne und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.

Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Designküche inklusive Weinkühler, perfekt für gemeinsame Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen zu zweit. Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad en Suite mit Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Raum für Paare mit Zukunftsplänen oder Homeoffice-Bedarf.

Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse: Lounge unter der Pergola, Grillabende im Sommer, Sonnenuntergänge mit Weitblick - hier spielt sich das Leben draußen genauso schön ab wie drinnen.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster, hochwertiges Echtholzparkett und edle Strukturfliesen sorgen für ein modernes, wertiges Ambiente.

Außerdem steht ein ebenfalls sanierter Hobbyraum mit ca. 30 m² zur Verfügung - ideal als Fitnessbereich oder Büro. Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.

_ca. 148 m² Wohnfläche mit optimiertem, modernem Grundriss
_außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet
_großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Designküche inkl. Weinkühler
_Dachterrasse mit Pergola und Grillbereich
_zwei Schlafzimmer - ideal für Paare mit Homeoffice oder Kinderwunsch
_stilvolles Bad en Suite mit Walk-in-Dusche
_separates Gäste-WC
_hochwertiges Echtholzparkett und edle Strukturfliesen
_umfassende Kernsanierung (Leitungen, Fenster, Elektrik erneuert)
_sanierter Hobbyraum mit 30 m² (z. B. Büro oder Fitness)
_Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 195,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2022