Ein verborgenes Juwel. Zeitlose Eleganz in absoluter Privatsphäre.

Die Villenhälfte befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens - im begehrten Herzogpark, nur wenige Schritte von den idyllischen Isarauen entfernt. Die außergewöhnlich ruhige Umgebung, geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Parkgrundstücken und altem Baumbestand, verleiht diesem eleganten Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Der Herzogpark zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Historische Anwesen, elegante Architektur und die unmittelbare Nähe zur Isar und dem Englischen Garten schaffen eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahe gelegenen Kufsteiner Platz und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahe Münchner Innenstadt mit ihren erstklassigen Geschäften, renommierten Restaurants sowie einem vielfältigen Kulturangebot - von Oper und Museen bis hin zu Galerien und Theatern - eine Fülle an Möglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Flughafen München sowie die Autobahnen in Richtung Nürnberg und Salzburg sind ebenfalls komfortabel und zügig erreichbar.

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet in ein gewachsenes, parkähnliches Umfeld und diskret in zweiter Reihe gelegen, entfaltet diese außergewöhnliche Immobilie ihre besondere Qualität: absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Wohnambiente von seltener Exklusivität.

Über eine private Zufahrt erschließt sich das Anwesen nahezu uneinsehbar und vermittelt bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Diskretion und Geborgenheit.

Der aufwendig gestaltete Süd- und Westgarten, eingefasst von altem Baumbestand und üppigem Grün, ist eine private Oase mitten im Herzogpark. Sonnige Terrassen und geschützte Freiräume schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und verleihen dem Anwesen eine seltene Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität.

Das im Jahr 2011 mit höchstem Qualitätsanspruch kernsanierte Haus bildet die nach Süden und Westen ausgerichtete Hälfte eines architektonisch zeitlos eleganten Ensembles. Klare Linien, großzügige Raumproportionen und eine konsequent hochwertige Materialauswahl prägen das stilvolle Erscheinungsbild und verbinden klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Im repräsentativen Entrée mit Garderobe und Gäste-WC vermittelt eine elegant geschwungene Treppe vermittelt eine unvergleichbare Großzügigkeit.

Das Erdgeschoss bildet den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertig ausgestattete bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Im Obergeschoss befinden sich die luxuriös konzipierte Master Suite mit großzügiger Ankleide und elegant ausgestattetem Badezimmer sowie zwei Zimmer, jeweils mit Balkon/Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und ein komfortables Duschbad sowie drei Balkone.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot. Ein exklusiver Saunabereich und ein großzügiges Home Cinema schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich, der das hochwertige Gesamtkonzept eindrucksvoll abrundet.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens mit zeitloser Architektur, höchster Bauqualität und einem Lebensgefühl, das von Ruhe, Diskretion und stilvoller Eleganz geprägt ist.

_hohe Räume mit bodentiefen Fenstern
_hochwertige Parkettböden
_maßgefertigte Schreinereinbauten
_edle Badezimmer mit Naturstein, exklusiven Sanitäranlagen und großzügigen "Walk-In-Duschen"
_Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage
_Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad
_Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen
_eingebettet in eine grüne Oase
_absolute Ruhe und Privatsphäre
_elegant angelegter Garten mit Süd-/Westausrichtung
_große Garten-Terrasse
_teilweise überdachte Süd-/Westterrasse und Balkon im 1. OG
_drei Balkone im Dachgeschoss
_großzügiger Wohn-/Essraum mit offenem Kamin

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 409,00 m², Gesamtfläche: 697,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011