München vor der Tür. Ruhe im Inneren.

Die Seitzstraße liegt im traditionsreichen Münchner Lehel - einem der begehrtesten und charmantesten Stadtviertel der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach, zum Englischen Garten und zur fußläufig erreichbaren Innenstadt verleiht dieser Adresse eine außergewöhnliche Lebensqualität, geprägt von der harmonischen Verbindung aus Natur und urbanem Leben.

Das Viertel besticht durch prächtige Altbauten, elegante Fassaden und eine gewachsene Nachbarschaft mit stilvollem Charakter. Rund um den nahegelegenen St.-Anna-Platz entfaltet sich ein lebendiges Quartier mit erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés, renommierten Galerien und feinen Boutiquen. Der beliebte Wochenmarkt und die zahlreichen Bars machen den Platz zum gesellschaftlichen Mittelpunkt des Viertels.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet der Englische Garten als einer der größten innerstädtischen Parks Europas einen einzigartigen Rückzugsort. Weite Grünflächen, idyllische Wege und die Nähe zum Eisbach schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert - mitten im Herzen der Stadt.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten zudem kurze Wege in alle Teile Münchens. U-Bahn, Tram und ein dichtes Netz an Radwegen machen die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders komfortabel.

Zwischen der Maximilianstraße und dem Eisbach, eingebettet in eines der begehrtesten Viertel der Münchner Innenstadt, präsentiert sich diese charmante Wohnung in einem außerordentlich gepflegten Altbauensemble. Eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise vereint - direkt an den pulsierendsten Adern der Stadt.

Bereits das stilvolle Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und spiegelt die Eleganz klassischer Altbauten wider. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug ab dem Hochparterre erreichbar. Im Inneren überzeugt ein klar strukturierter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Kochnische sowie einem Badezimmer. Hohe Decken und großflächige Fensterfronten verleihen den Räumen eine beeindruckende Helligkeit und schaffen ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Der klassische Stabparkettboden im Fischgrätverband unterstreicht den zeitlosen Altbaucharme und bildet eine stilvolle Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein charaktervolles Stadtrefugium verwirklichen - ein Ort mit Persönlichkeit, architektonischer Substanz und nachhaltigem Wertpotenzial. Eine seltene Gelegenheit, sich in absoluter Bestlage Münchens ein Zuhause mit Stil und Perspektive zu sichern.

_hohe Decken
_großflächige Fenster
_helles Ambiente
_Aufzug ab dem Hochparterre
_charmanter Altbaucharakter im Eingangsbereich
_äußerst gepflegter Zustand des Hauses
_Möglichkeit zur Selbstverwirklichung
_klar strukturierte Grundrissgestaltung

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 51,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 9