Ein Stück Geschichte in bester Lage. Tradition trifft Stil.

Neubeuern zählt zu den reizvollsten Orten im bayerischen Inntal und besticht durch seine außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz sowie seine malerische Lage zwischen Rosenheim und Kufstein. Der Ort vereint dörfliche Ruhe mit einer hohen Lebensqualität und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Alpenregion.Der Marktplatz bildet das Herzstück von Neubeuern und gilt als einer der schönsten historischen Plätze Oberbayerns. Geprägt von liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten Fassaden und kunstvollen Lüftlmalereien, vermittelt er ein einzigartiges, beinahe zeitloses Ambiente. Kleine Cafés, traditionelle Gasthäuser und individuelle Geschäfte säumen den Platz und schaffen eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Naturlandschaft: Die nahegelegenen Chiemgauer Alpen sowie das Inntal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Inmitten des historischen Marktplatzes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als prägendes Gebäude des Ortskerns, das dessen Geschichte und Charakter eindrucksvoll widerspiegelt. Im Inneren entfaltet das Haus seinen besonderen Charme: Edle Materialien und maßgefertigte Details prägen den exklusiven Charakter und fügen sich zu einem eleganten Interior-Konzept mit klarer Formensprache. Die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2015 unterstreicht den hohen Wohnkomfort, während der gut durchdachte Grundriss eine vielseitige und flexible Nutzung ermöglicht. Von den Eigentümern als Familienhaus genutzt, spürt man hier die gemütliche Wohnatmosphäre und die Liebe zum Detail.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Offene Kamine sowie die maßgefertigte Einbauküche fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und schaffen einen besonderen Lebensmittelpunkt. Auch die privaten Rückzugsräume im Obergeschoss setzen das großzügige Raumgefühl konsequent fort. Das lichtdurchflutete Dachstudio ergänzt das Raumangebot und bietet durch seinen offenen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch die aufwendig restaurierte Fassade, die mit ihren traditionellen Gestaltungselementen den besonderen Charakter der Immobilie bewahrt.Eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus wäre im Übrigen ebenso sehr gut möglich.

_seltene Gelegenheit mitten am Marktplatz_stilvolle Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort_charmante Details wie Nischen, Rundbögen oder historische Gewölbe_Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach „möglich“_vier repräsentative Kamine_exklusive, individuell gefertigte Küche mit Markengeräten_edle Natursteinoberflächen in Sanitärbereichen_lichtdurchfluteter Wintergarten mit ganzjähriger Nutzbarkeit_restaurierte Fassade mit traditionellen Gestaltungselementen_hochwertige Kernsanierung (2015-2017) mit moderner Gebäudetechnik

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 526,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015Bezugnach Vereinbarung