Neuwertig und modern. Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Der Königsplatz und die Pinakotheken
gehören zu den baulichen Highlights der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung eröffnet sich eine außergewöhnlich vielfältige Museumslandschaft mit einigen der schönsten und
renommiertesten Häuser der Stadt. Zugleich befindet sich hier die angesehene Technische Universität München, während die traditionsreiche Ludwig-Maximilians-Universität ebenfalls in nur kurzer Zeit bequem erreichbar ist.

Die Nymphenburger Straße als eine der Hauptachsen sowie der Stiglmaierplatz als zentraler Punkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewähren die optimale Infrastruktur einer zentralen Lage innerhalb der Landeshauptstadt München.

Das hochwertige Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Personenlift wurde im Jahre 2023 erbaut und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Linprunstraße selbst ist trotz der urbanen Lage als ruhig zu bezeichnen. Die Wohnungen optimal von der Straße abgewandt und nach Süden ausgrichtet.

Insgesamt 12 Wohneinheiten mit sonnigen Süd-Balkonen bzw. Terrassen, gefragte Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis maximal ca. 100 m² gewähren eine optimale Vermietungsmöglichkeit mit geringstem Ausfall- bzw. Leerstandsrisiko.

Die Wohnungen werden aufgrund des äußerst geringen Gebäudealters zum Teil noch von den Erstmietern bewohnt und sind durchweg hochwertig ausgestattet.

Hochwertige Parkettböden mit Fussbodenheizung, Einbauküchen und elegante Bäder sind hierfür die wesentlichen Gesichtspunkte.

Ausstattung:
_Eichendielen Parkettböden in Landhausdielen mit Fußbodenheizung und entsprechender Einzelraumregelung
_hochwertige und großformatige Feinsteinzeug-/Keramikfliesen und zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
_Sanitärobjekte von Laufen, Serie "Pro"
_3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster von Yawal - teilweise mit Verbundsicherheitsglas
_3-fach verglaste Velux-Dachflächenfenster mit innenliegender Beschattung
_weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
_Innenfensterbänke aus Naturstein
_motorbetriebene Rollläden mit Aluminium-Führungsschienen und -Blenden
_Wohnungseingangstüren aus Aluminium mit Drei-Punkt-Verriegelung
_Balkone und Terrassen mit Bangkirai-Premium-Holzbelag

Highlights
_Personenaufzug sowie separater Autoaufzug für den Zugang zur Tiefgarage
_9 Tiefgaragenstellplätze in einer Triplex-Parkanlage
_Fahrradstellplätze im Außenbereich und im Untergeschoss
_teilweise private Fahrradstellplätze in den Kellerabteilen
_Wohnflächen von 42 bis 102 m²
_alle Wohnungen mit Südwest-Ausrichtung
_schwellenfreier Wohnungszugang
_12 Kellerabteile für alle Wohnungen
_hervorragende Belichtung durch Ausrichtung des Gebäudes
_großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Privatgärten

Bauweise und Gebäudetechnik
_7 Wohnetagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss
_zweifach unterkellertes Gebäude
_Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbeton-Geschossdecken
_gedämmte Außenbauteile mit Wärmeverbundsystem bzw. Wärmedämmziegeln
_Fernwärme
_Trittschalldämmung aus Mineralfaser
_Schalter- und Steckdosenprogramm Busch-Jaeger linear Studioweiß
_Gegensprechanlage von Siedel
_zu den Wohnungsstromzählern zugehörige Steckdosen in allen Kellerabteilen
_durchgeführter Blower-Door-Test und Standard nach EnEV

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 724,00 m², Nutzfläche: 922,00 m², vermietbare Fläche: 724,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, 7 Etagen