kernsanierte 3 Zimmer Etagenwohnung

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und ist als Hauptsitz von Audi sowie Standort zahlreicher weiterer Arbeitgeber ein gefragter Wohnort. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in der Ingolstädter Straße (85049); Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Anbindungen des Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung, die A9 (München–Nürnberg) ist gut erreichbar.

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990 in Ingolstadt-Friedrichshofen/Hollerstauden bieten wir drei bezugsfreie Eigentumswohnungen an. Zwei davon sind frisch saniert, eine ist unrenoviert und eignet sich für Käufer mit eigenen Ideen.Die Wohnanlage hat Gewerbe im Erdgeschoss, gepflegte Treppenhäuser mit Natursteinstufen, einen gepflasterten Innenhof, eine Tiefgarage und eine rückwärtige Grünfläche. Beheizt wird sie über eine Erdgas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger von 2024 ist.Ingolstadt ist Audi-Hauptsitz und gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns. Einkauf, Schulen und Nahverkehr sind in der Nähe, und die A9 München–Nürnberg ist schnell erreichbar.Energieverbrauchsausweis: 116,63 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas, Warmwasser enthalten, Baujahr 1990.

Diese Wohnung ist komplett saniert und ab sofort frei. Sie hat ca. 81 m² Wohnfläche und drei großzügige Zimmer: ein Wohnzimmer mit ca. 19 m² und Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 19 m². Dazu kommt eine Küche mit Essplatz. Sie ist neu eingebaut, mit matten Fronten in Taupe, Arbeitsplatte in Steinoptik und Theke; Backofen, Kochfeld und Dunstabzug sind vorhanden. Das Duschbad hat ein Fenster, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen beleuchteten Spiegelschrank. In allen Räumen liegt Boden in Eichenoptik, dazu kommen neue Innentüren, neue Heizkörper und LED-Leuchten.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 81,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,03 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026