Alles vom Feinsten - inklusive Einliegerwohnung (DG 2001 neu errichtet)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Roydorf der Stadt Winsen (Luhe). Roydorf zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.

Der Ortsteil liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Winsens entfernt und verbindet dörflichen Charakter mit der Infrastruktur einer gut entwickelten Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Das Stadtzentrum von Winsen bietet darüber hinaus eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Winsen (Luhe) bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A39 und A1 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Roydorf grenzt an weitläufige Wiesen- und Moorlandschaften sowie an die Flussniederung der Luhe. Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zur Elbe und zu verschiedenen Naherholungsgebieten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Stilvolles Einzelhaus mit Wintergarten, Einliegeroption und gepflegtem Grundstück.

Dieses außergewöhnliche Einzelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprünglich im Jahr 1973 als Flachdachbungalow errichtete Immobilie wurde 2001 umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein vollständig neu ausgebautes Dachgeschoss sowie ein luxuriöser und warmer Wintergarten, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 7 Zimmer, bietet dieses Haus ein komfortables Wohnambiente für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Das Dachgeschoss ist so konzipiert, dass es bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden kann. Von Mehrgenerationenwohnen über Gästebeherbergung bis zur Vermietung ist mit dem Dachgeschoss vieles möglich.

Zusätzliche ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Arbeiten (Glasfaseranschluss) oder in Teilen als Wohnbereich für die junge Generation.

Das Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und sonnigen Terrassen.

Architektur & Raumkonzept
Bereits beim Betreten des Hauses durch die zweiflügelige Eingangstür vermittelt die großzügige Diele mit ihren hellen Bodenfliesen und der offenen Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer ein elegantes und einladendes Ambiente.

Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Entspannen.

Das Wohnzimmer überzeugt durch den direkten Zugang zum beeindruckenden Wintergarten mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung, der dank aufschiebbarer Fensterelemente und automatischer Beschattung mit Wind- und Sonnenwächter ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd- und Westterrasse, die beide mit elektrischen Markisen ausgestattet sind.

Hochwertige Küche
Die geräumige Küche ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, unter anderem von NEFF und Miele.
Ein besonderes Highlight bildet die maßgefertigte Arbeitsplatte aus einer edlen Kombination von poliertem Kirschbaum-Vollholz und Granit, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wohnen & Arbeiten
Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein repräsentatives Büro mit Echtholzboden sowie maßgefertigten Einbaumöbeln und Schreibtisch.
Die Schlafzimmer verfügen ebenfalls über hochwertige Echtholz-Bodenbeläge und großzügige bodentiefe Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen.

Stilvolle Badezimmer
Das großzügige Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit weißen Bodenfliesen sowie beigen Wandfliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:
großer Waschtisch aus Kunststein
bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine
Hänge-WC und Bidet
Wandheizkörper
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Urinal.

Dachgeschoss - Eigenständiger Wohnbereich möglich
Das Dachgeschoss präsentiert sich als mögliche eigenständige Wohneinheit. Alle Räume sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet und über das offene Treppenhaus erreichbar.

Hier befinden sich:
ein großzügiger Wohnbereich mit vorbereiteter offener Küche
Zugang zur großen West-Loggia mit bodentiefer Fensterfront
West-Loggia mit Edelstahlbrüstung und Glaselementen
ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
geräumiger Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Bidet und Urinal
ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für Familienmitglieder.

Alle Fenster im Erd- (außer Gäste-WC) und Dachgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Untergeschoss - Vielseitiger Wohn- und Freizeitbereich
Das vollständig geflieste Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Ausstattung.
Hier stehen unter anderem zur Verfügung:
ein großer Partykeller mit Bar und Kamin
zwei weitere Räume für Hobby, Fitness oder Büro
ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
Vorratskeller
Waschkeller
Heizungskeller mit Gasheizung
Zusätzlich befindet sich hier eine überlange integrierte Einzelgarage.

Außenbereich & Grundstück
Das 702 m² große Grundstück bietet Platz für Erholung und Freizeit.
Highlights des Außenbereichs:
sonniger, gepflegter Garten
Süd- und Westterrasse mit elektrischen Markisen
großzügiger Wintergarten mit verschiebbaren Fenstern
Gartenhaus
Doppel-Carport (Baujahr 1990)
Grundwasserbohrung zur Gartenbewässerung


Fazit
Diese Immobilie vereint großzügige Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Flexibilität. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Der hochwertige Wintergarten, das ausgebaute Dachgeschoss sowie das vielseitig nutzbare Untergeschoss machen dieses Haus zu einer besonders attraktiven und seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

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Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 1