Fürstenzell – Bad Höhenstadt: Mehrfamilienhaus – 9 Wohnungen – Bj. 2010 – 5,73 % Nettorendite

Gemeinde Fürstenzell, Ortsteil Bad Höhenstadt.

Investieren Sie Ihr Geld in Betongold. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer neuwertigen Immobilie. Das junge Baujahr garantiert, dass Sie in den nächsten Jahren, außer der normalen Instandhaltung, keine großen Reparaturen bewerkstelligen müssen. Die einzelnen Wohnungen sind durchweg an sehr solide Mieter vermietet. Sie übernehmen die Mietverträge und haben sofort Einnahmen. Ein ideales Investment.Gebaut wurde das Gebäude im Jahre 2010. Es handelt sich um drei Reihenhäuser mit je drei Wohnungen im EG, OG und DG, somit insgesamt neun Wohnungen.Selbstverständlich gibt es für jede Wohneinheit Zähler für Wasser, Strom und Heizung.Auch ein Vorteil des recht jungen Baujahrs: der topp Energiewert A.Die Erwärmung der Räume erfolgt zeitgemäß mittels Fußbodenheizung. Jedes der drei Häuser besetzt eine eigene Gas-Zentralheizung. Somit wäre auch eine Aufteilung der drei Häuser denkbar. Anfangs war eine Solarunterstützung der Heizung verbaut. Die Anlage wurde zurück gebaut, die drei 1.000 l Speicher sind aber noch vorhanden.Sieben der Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei Bäder mit Dusche.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Haus mit 9 WohnungenBaujahr: 2010Wohnfläche: ca. 625 m² Mieteinnahme:62.976,- € netto p.a.Wohnungen:9Etagen: EG – OG - DGHeizungsart: Gas-ZHEndenergieverbrauch: 48,4 kWh(m²a)Effizienzklasse: AGrundstück: 1.233 m²Kaufpreis: 1.100.000, - €

- Mauerwerk: massiv, 48 c Hochlochdämmziegel- Decken:Beton- Dach: Satteldach- Heizung: Gas-Zentralheizung- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat- Fenster:Kunststofffenster mit Wärmedämmglas- Treppen:Beton – Fliesen- Bäder:7 x mit Dusche und Wanne, bei 2 Wohnungen nur DuscheGrundstück:1.233 m².Garagen/Stellplatz:3 Fertiggaragen, 4 Stellplätze überdacht, 7 weitere offene Stellplätze.

SonstigesMieteinnahme:Alle Wohnungen sind gut an solide Mieter vermietet. Die Gesamtmieteinnahme netto beträgt 62.976,- € p.a. 5,73 % Nettorendite. Schon ab Januar/Februar 2027 erhöhen sich bei acht Wohnungen, durch den gestiegenen Lebenshaltungskostenindex, die Mieten, bei der neunten Wohnung im Oktober 2027.Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch:48,4 kWh/(m²a)Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 2010Baujahr Wärmeerzeuger: 2010Energieeffizienzklasse: AMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 1.100.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.84, Distanz zur Grundschule: 4.15, Distanz zur Realschule: 9.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.92, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 169.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 9.85, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 3.74BezugVermietet!