Schöne 2,5 Zimmer Wohnung, 71m² inkl. TG-Stellplatz - Kellerabteil und Balkon in ruhiger Lage von Heidelberg

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Heidelberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Rhein-Neckar-Region. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideale Voraussetzungen. Die Heidelberger Innenstadt, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das beliebte Neckarufer sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Heidelberg überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die attraktive Lage und ihren soliden Zustand. Auf 71 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 2,5 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und präsentiert sich ebenso ordentlich wie das Haus selbst. Der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass sich das Objekt in einem ansprechenden Gesamtbild zeigt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl.

Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Durch den Eingang hindurch befindet man sich direkt im Flur, von hieraus gelangt man nach links zum zeitlosen Badezimmer und daneben die separate Küche mit super Ausstattung und einer entspannten Atmosphäre durch Ihre Größe. Entlang des Flurs erreichen Sie zur Linken Schlafzimmer mit ausreichend Platz und einem schönen Blick nach draußen, sowie einem Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz und einem Panoramablick über den Stadtteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 411,86 €.

Die Kombination aus begehrtem Standort in Heidelberg, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Wohnfläche macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Heizungsanlage / Fernwärme:
Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes umfassend erneuert und die Wärmeversorgung von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Maßnahme stellt eine wesentliche Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung dar. Die Investitionskosten für die neue Heizungsanlage beliefen sich laut Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf rund 75.200 €, wobei zusätzlich Fördermittel in Höhe von rund 11.800 € in Anspruch genommen wurden. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf älteren Verbrauchsdaten aus der Zeit der damaligen Ölheizung und bildet die heutige Fernwärmeversorgung daher nicht vollständig ab.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.


KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

Instandhaltungen:
2007Einzäunung des Mülltonnenplatzes

2009Erneuerung Briefkastenanlage
Installation Rauchmelder im Treppenhaus

2011Anstrich der Balkone (Wand, Brüstung/ Decke)
Erneuerung der Aufzugsinnenverkleidung

2012Treppenhausrenovierung (Anstrich, Einbau LED mit Bewegungsmelder)
Begrünung Mülltonnenabstellplatz

Sanierung Whg. 4.1
Bad; Erneuerung aller Rohre im Bad und Küche, Einbau neuer Heizkörper,
neue Fliesen, neue Sanitärkeramik
Ergänzung der Elektroinstallation, Abhängen der Decke, Einbau Deckenstrahler.
Küche; Ergänzung Elektroinstallation, Anstrich, Bodenbelag, Einbau Einbauküche.?
Wohnräume; Ergänzung Elektroinstallation, Erneuerung Tapete,
Einbau Echtholzparkett
Diele; Einbau Tapete, Echtholzparkett, Einbau individueller Regale und Garderobe

2013Einbau von Rauchmeldern in der Wohnungen durch Heizkostenableser
Wasserrohversiegelung und Erneuerung der Wasserrohre im Keller

2015Erneuerung der Schließanlage
Verkleidung des Mülltonnenabstellplatzes
Einbau Rammschutz im Treppenhaus (Keller, Aufzugszugänge etc.

2016Renovierung der Fassade

2019 Erneuerung der Heizungsanlage (Systemumstellung von Ölheizung auf Fernwärme)
Erneuerung der Heizkörper
Deaktivierung des Öltanks mit Umgestaltung Eingangsbereich

2019Instandhaltung Verschönerungen Whg. 4.1
Wohnräume; Erneuerung aller Heizkörper, Neugestaltung der Räume, neue
Tapeten, Umbau Wandschrank auf Schiebetüren

2021Instandhaltung Verschönerungen Whg. 4.1
Balkon; Erneuerung Deckenanstrich und Anstrich der Brüstung des Balkons

2025Instandhaltung Verschönerungen Whg. 4.1
Balkon; Fliesen des Balkons Whg. 4.1
Bad; Fliegengitter

- abgeschlossenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- separate Küche
- Balkon
- Personenaufzug
- Platzsparende Schränke im Flur
- Möbel auf Anfrage

SonstigesHaftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen