Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Altlußheim im Rhein-Neckar-Kreis und bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Durch die Lage zwischen Hockenheim und Speyer verbindet der Standort ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig. Über die nahe gelegene B 39 sowie die Autobahnen A 61, A 6 und A 5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Karlsruhe sowie in die Pfalz. Auch Speyer und Hockenheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders gut für Berufspendler innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Altlußheim wird unter anderem durch die Buslinie 717 bedient, die Verbindungen in Richtung Speyer, Neulußheim, Hockenheim, Schwetzingen und Heidelberg ermöglicht. Über die nahe gelegenen Bahnhöfe in Neulußheim und Hockenheim besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Vom Bahnhof Neulußheim bestehen unter anderem S-Bahn-Verbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe.

Für Familien bietet Altlußheim ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Albert-Schweitzer-Grundschule mit ergänzenden Betreuungsangeboten. Darüber hinaus ist mit der Markus-Schule eine Realschule mit beruflichem Gymnasium direkt in Altlußheim vorhanden. Weitere weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, befinden sich im nahe gelegenen Hockenheim.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl befinden sich direkt im Ort; zusätzliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Hockenheim und Speyer zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot. Altlußheim verfügt über ein aktives Vereinsleben, mehrere Spielplätze und Angebote für Kinder und Jugendliche. Der nahe Rhein, der Rheinradweg und zahlreiche Wege in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und für weitere Aktivitäten im Freien. Mit dem Blausee, dem Vogelpark und dem angrenzenden Abenteuerspielplatz stehen zudem attraktive Freizeitziele in und rund um Altlußheim zur Verfügung.

Insgesamt bietet Altlußheim eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Nahversorgung, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Speyer, Hockenheim und den größeren Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit rund 162 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten, einer Garage sowie zusätzlichen Stellplätzen viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Immobilie ist seit rund sechs Jahren vermietet.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht; einen persönlichen Eindruck vom Zustand und der Ausstattung der Räumlichkeiten erhalten Interessenten daher ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der direkte Bezug zur Terrasse und zum Garten den Wohncharakter zusätzlich unterstreicht. Die separat angeordnete Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Vorratskammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Flur-, Garderoben- und weitere Abstellbereiche. Der Grundriss ist insgesamt großzügig und vielseitig nutzbar.

Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Hier befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit WC.

Darüber hinaus besteht im Obergeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Ein zusätzlicher Raum kann bei Bedarf noch ausgebaut und künftig als weiterer Wohn- oder Schlafraum genutzt werden. Zudem ist ein separater Bereich mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine zusätzliche Küche vorhanden.

Damit bietet das Haus bereits heute insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer und zwei Badezimmer sowie zusätzliches Potenzial für eine weitere Erweiterung des Wohnraums.

Besonders interessant ist auch die Option einer künftigen Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch die vorhandene Gebäudestruktur, das zusätzliche Badezimmer sowie die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss bestehen hierfür gute Voraussetzungen. Eine konkrete Umsetzung ist jedoch von den erforderlichen baulichen Maßnahmen sowie den jeweiligen genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Auch das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben Heizungs-, Geräte-, Vorrats- und Abstellbereichen stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Lager- oder Hauswirtschaftsflächen nutzen lassen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der große Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Terrasse schafft dabei einen direkten Übergang zwischen Haus und Außenbereich.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden 2002 erneuert bzw. erweitert, die Wasserleitungen 2016 und die Elektroinstallation 2020 modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen sowie eine zeitgemäße optische Weiterentwicklung weiteres Potenzial. So lässt sich das Haus langfristig an heutige Wohn- und Energiestandards sowie an individuelle Gestaltungswünsche anpassen.

Die Kombination aus klassischem Einfamilienhaus, zusätzlichem Raumangebot im Ober- und Untergeschoss sowie der möglichen späteren Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- großer Garten mit Terrasse
- voll unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
- zusätzliches Raumangebot im Dachgeschoss
- Badezimmer 2002 erneuert
- Wasserleitungen 2016 erneuert
- Elektroinstallation 2020 erneuert
- Garage mit Stellplatz davor
- 2 weitere Außenstellplätze
- seit ca. 6 Jahren vermietet
- Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus
- zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial im Dachgeschoss
- vielseitige Grundrissgestaltung und Entwicklungsmöglichkeiten
- Potenzial zur energetischen und optischen Modernisierung

SonstigesHaftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg