Repräsentatives Wohnhaus mit idyllischem Garten und separater Wohneinheit

Die Immobilie befindet sich in Heidelberg-Wieblingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil, der für seine attraktive Wohnlage, die sehr gute Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld besonders geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Straßenzügen und einer hohen Lebensqualität, die Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch: Die Nähe zum Neckar, zu Spazier- und Radwegen sowie zu Grünanlagen und Sportmöglichkeiten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitiert man von der kurzen Distanz zur Heidelberger Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Heidelberg-Wieblingen sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen sowie zu den Autobahnen A5 und A656 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Walldorf, Weinheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint eindrucksvolle Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück von ca. 986 m² zu einem Immobilienangebot mit besonderem Potenzial. Mit 284 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet die großzügige Diele eine einladende Atmosphäre und führt in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine doppelte Deckenhöhe, die großen Fensterfronten und den direkten Bezug zum Garten besonders beeindruckt. Hier entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und einem schönen Übergang in den Außenbereich. Der vorhandene Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter, müsste jedoch an die aktuellen Anforderungen der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen angepasst beziehungsweise erneuert werden.

Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein großzügiges Ess- beziehungsweise Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten, eine separate Küche mit viel Platz sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer loftartigen Diele und einer gelungenen Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei direkten Zugang zum großzügigen Balkon haben. Das Badezimmer bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und Anpassung an persönliche Wohnwünsche. Besonders hervorzuheben ist, dass Erdgeschoss und Obergeschoss aktuell als eine Einheit genutzt werden, sich jedoch trennen lassen, sodass zwei separate Wohneinheiten entstehen können. Beide Ebenen sind bereits jeweils über das Treppenhaus erreichbar.

Das Dachgeschoss ist ausschließlich über das separate Treppenhaus zugänglich und bildet eine eigenständige Wohneinheit mit attraktiver Aufteilung - ideal für Singles oder Paare. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer angrenzend an die Küche mit Tageslichtfenster sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Die Einheit ist derzeit für 500 € kalt vermietet und bietet damit bereits eine laufende Einnahme.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich großzügig und funktional. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Flächen, darunter einen Hobby- oder Fitnessraum, großzügige Lagerflächen, einen Heiz- und Tankraum sowie eine Waschküche mit Dusche und WC. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagenplätze runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine 2010 erneuerte Niedertemperatur-Ölheizung; teilweise ist bereits Fußbodenheizung vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielfältigen Nutzungsperspektiven und einer Substanz, die eine stilvolle Weiterentwicklung ermöglicht. Ideal für alle, die ein Haus mit Charakter, Platz und langfristigem Potenzial suchen.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

-Großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
-Erd- und Obergeschoss aktuell als eine Einheit genutzt, Trennung in zwei Wohneinheiten möglich, beide Ebenen sind bereits über das Treppenhaus erreichbar.
-Dachgeschoss als separate, aktuell vermietete Wohneinheit
-ca. 284 m² Wohnfläche auf ca. 986 m² Grundstück
-Offener Wohnbereich mit doppelter Deckenhöhe, großen Fensterfronten und schönem Gartenbezug
-Großzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern und großem Balkon im Obergeschoss
-Vollunterkellert mit Hobby-/Fitnessraum, Lagerflächen sowie direktem Zugang in den Garten
-Zwei Garagenplätze
-2010 erneuerte Niedertemperatur-Ölheizung
-Teilweise Fußbodenheizung
-Attraktiver Gartenbereich mit viel Platz und Potenzial

SonstigesHaftungsauschluss:
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