4-Zimmer-Maisonette mit 116 m², Balkon, Loggia & Duplexgarage in Mannheim!

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.

Mannheim zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsplätzen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht insbesondere gut angebundene Wohnlagen für Kapitalanleger interessant.

Der Standort bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition mit Fokus auf Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Immobilie wird vollständig verkauft und erstreckt sich über zwei Ebenen, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und zukünftige Gestaltung eröffnen.

Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung aktuell noch. Nach dem Kauf kann er für einen Zeitraum von bis zu sechs Monaten in der Immobilie wohnen bleiben. Anschließend steht die gesamte Wohnung dem Käufer zur freien Verfügung, sodass eine individuelle Vermietungsstrategie oder die eigene Nutzung umgesetzt werden kann.

Modernisierungen:
- 2026/2027: Erneuerung des Badezimmers im EG

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit vielseitigem Vermietungspotenzial

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine gut ausgestattete und vielseitig nutzbare Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und spricht unterschiedliche Zielgruppen auf dem Mietmarkt an. Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer Loggia und einem Balkon mit insgesamt ca. 9,5 m² verfügt die Wohnung über wesentliche Merkmale, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil sind.

Auch die Ausstattung unterstützt eine attraktive Positionierung am Mietmarkt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die zweifach verglasten Fenster und vorhandenen Rollläden mit Gurtbedienung bieten zeitgemäßen Standard. Der Fliesenboden ist robust und pflegeleicht und eignet sich damit insbesondere für eine langfristige Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt für die zukünftige Vermietbarkeit ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Eine leistungsfähige Internetversorgung gehört für viele Mieter inzwischen zu den grundlegenden Anforderungen und erhöht die Attraktivität der Wohnung insbesondere für Berufstätige, Familien und Wohngemeinschaften.

Das Gebäude umfasst lediglich sieben Parteien und bietet damit eine überschaubare Eigentümerstruktur. Zur Wohnung gehört zudem ein Doppelparker-Stellplatz in der Duplexgarage, der einen zusätzlichen Mehrwert bei der Vermietung darstellt und die Attraktivität des Gesamtangebots erhöht.

Interessant für Kapitalanleger

Die Kombination aus 116 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Außenbereichen und einem Garagenstellplatz schafft eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Gleichzeitig bietet die Maisonette-Aufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Vermietungskonzepte.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die auf eine solide Wohnungsgröße, flexible Nutzbarkeit und eine möglichst breite Mieterzielgruppe setzen und gleichzeitig von den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten einer gut ausgestatteten Wohnung profitieren möchten.

SonstigesHaftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen