Rendite-Juwel in Sinzig: 17 Einheiten mit 5,02 % Renditepotenzial & Energieklasse B!

Standort- und InfrastrukturanalyseObjekt: Weidenweg 20-22, 53489 Sinzig Einwohner: 17.256 (31. Dez. 2024) ist eine verbandsfreie Stadt am Mittelrhein im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sinzig ist eine von fünf deutschen Städten, die den Beinamen "Barbarossastadt" tragen darf. Quelle: wikipediaInvestieren Sie in einen Zukunftsstandort: Durch den Status als Mittelzentrum profitiert Sinzig direkt von Landesprogrammen wie‚ Innenstadt-Impulse und stetigen Investitionen in die Versorgungsqualität.Ein Mittelzentrum (gemäß Landesplanung RLP) hat einen gesetzlichen Versorgungsauftrag. Das bedeutet:Staatliche Absicherung: Das Land Rheinland-Pfalz muss hier Ärzte, Schulen, Behörden und Einzelhandel vorhalten, um das Umland mitzuversorgen. Das garantiert Ihnen, dass die Infrastruktur (und damit die Vermietbarkeit) nicht wegbricht.Bevorzugte Förderung: Sinzig ist Teil massiver Förderprogramme wie „Aktive Stadtzentren“ oder aktuell „Innenstadt-Impulse“. Das Geld fließt hierhin, nicht in die kleinen Dörfer drumherum.Markt-Daten:Preisentwicklung: Trotz Marktkorrekturen zeigen die Bodenrichtwerte in Sinzig über die letzten 20 Jahre einen klaren langfristigen Aufwärtstrend.Einzugsgebiet: Sinzig hat zwar ca. 17.500 Einwohner, versorgt als Mittelzentrum aber ein deutlich größeres Einzugsgebiet. Ihre Mieterzielgruppe ist also viel größer als nur die Stadtbevölkerung.Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Sinzig. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen, unmittelbarer Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur aus.1. Nahversorgung & AlltagsbedarfLebensmittel: Ein REWE-Markt (Azhari) inkl. Bäckerei (Die Lohner’s) ist fußläufig in ca. 5 Minuten (350m) erreichbar.Erweiterter Bedarf: Ein EDEKA-Markt (800m) sowie ein Kaufland-Center (1,2 km) decken den gesamten Wocheneinkauf ab.Gesundheit: Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Stadtzentrum, ca. 10-15 Gehminuten entfernt.2. Bildung & Soziale InfrastrukturKinderbetreuung: Die Kita "Abenteuerland" liegt direkt gegenüber (Weidenweg 13a).Schulen: Das Rhein-Gymnasium Sinzig sowie die örtliche Grundschule sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Mobilität & VerkehrsanbindungÖPNV: Die Bushaltestelle "Sinzig, Weidenweg" bietet Anbindung an den Nahverkehr. Der Bahnhof Sinzig (ca. 1 km entfernt) bietet mit den Linien RE5 und RB26 eine direkte Anbindung an die Achse Köln/Bonn – Koblenz.Individualverkehr: Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz (A61).4. Freizeit & NaherholungNatur: Die unmittelbare Nähe zu den Ahrwiesen bietet einen hohen Freizeitwert für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.Kultur: Das Schloss Sinzig mit seiner historischen Parkanlage ist ca. 1 km entfernt.

Suchen Sie eine krisensichere Kapitalanlage, die bereits heute solide Erträge liefert und für die energetischen Anforderungen der Zukunft bestens gerüstet ist? Dieses vollvermietete 17-Parteien-Mehrfamilienhaus im Weidenweg 20-22 in Sinzig bietet Ihnen genau das: Eine seltene Kombination aus moderner Bausubstanz (Bj. 1996/97), hervorragender Energieeffizienz (Klasse B) und einem klaren Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Struktur und technische Ausstattung. Entwicklungspotenzial & Wertsteigerung: Ihr Rendite-TurboDieses Objekt bietet weit mehr als eine stabile Ist-Rendite. Durch gezielte Optimierungen lässt sich der Cashflow und der Objektwert kurz- bis mittelfristig signifikant steigern:Erweiterung der Stellplatzkapazitäten: Das großzügige Grundstück von 2.044 m² bietet wertvolle Flächenreserven. Die Errichtung zusätzlicher Stellplätze, Garagen oder Carports ist hier realisierbar.Hinweis: Gemäß § 62 Abs. 1 Nr. 2 g) LBauO RLP (bzw. je nach aktueller Fassung Nr. 11 oder ähnliche Ziffer für "Stellplätze") sind Stellplätze bis zu einer Gesamtfläche von 100 m² verfahrensfrei (genehmigungsfrei).Mann sollte lediglich einen Entwässerungsantrag stellen. Verwenden Sie wasserdurchlässiges Pflaster (Ökopflaster) oder Rasengittersteine. In Sinzig wird dies oft gefordert, um die Kanalisation bei Starkregen zu entlasten. Zudem sparen Sie so oft Niederschlagswassergebühren.Ihr Vorteil: Zusätzliche monatliche Mieteinnahmen bei gleichzeitig minimalen Instandhaltungskosten und einer massiven Aufwertung der Vermietbarkeit.Realisierung des Miet-Upsides: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt mit 117.813 € p.a. deutlich unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare Objekte dieser Güteklasse. Durch sukzessive Anpassungen an die nachhaltig erzielbare Marktmiete von ca. 135.318 € p.a. steigern Sie Ihre Rendite um rund 15 % – allein durch professionelles Bestandsmanagement.Digitaler Vorsprung: Dank des bereits anliegenden Glasfaseranschlusses ist das Objekt für die Anforderungen des „Home-Office-Zeitalters“ perfekt gerüstet. Dies sichert Ihnen eine erstklassige Mieterstruktur und minimiert das Leerstandsrisiko dauerhaft.Zukunftssichere Energiebilanz: Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B entfällt für Sie der Druck kurzfristiger, gesetzlich geforderter Sanierungsmaßnahmen (GEG). Ihr Kapital arbeitet direkt für Sie, statt in teure Dämmungen oder Heizungstausche fließen zu müssen.Fazit: Sie erwerben hier ein „Sorglos-Paket“ mit eingebautem Wertsteigerungshebel. Während andere Bestände sanieren müssen, optimieren Sie hier bereits Ihre Erträge. Zukunftssicher gebaut: Massivbauweise aus den späten 90ern. Mit einem Energiekennwert von nur 74,33 kWh (Klasse B) erfüllen Sie schon heute höchste Ansprüche und minimieren das Risiko künftiger Sanierungskosten. Ausstattung & Komfort: Jede der 17 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. 10 Außenstellplätze und ein flächendeckender Glasfaseranschluss machen das Objekt bei Mietern dauerhaft begehrt. Technik-Plus für Vermieter: Die dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer spart Ihnen die aufwendige Legionellenprüfungspflicht und vereinfacht die Nebenkostenabrechnung erheblich. Stellen Sie sich vor, Sie übernehmen ein Objekt, bei dem der "Sanierungsstau" ein Fremdwort ist. Während andere Investoren mit teuren energetischen Nachrüstungen kämpfen, lehnen Sie sich hier entspannt zurück. Das große Grundstück von 2.044 m² und die solide Bauqualität sichern Ihren Werterhalt im prosperierenden Einzugsgebiet zwischen Bonn und Koblenz. Sie kaufen hier nicht nur Steine, sondern einen optimierbaren Cashflow in einer stabilen Wachstumsregion. Gelegenheit bietet sich nicht oft in dieser Qualität. Ein Alleinauftrag garantiert Ihnen eine saubere Abwicklung. Fordern Sie noch heute das detaillierte Investment-Memorandum inklusive aller Grundrisse und der aktuellen Mieterliste an. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein persönliches Strategiegespräch oder einen Besichtigungstermin!Büro: 02652 9580055Mobil: 0160 5898148Messenger: m.me/immovekooWebsite: https://www.immovekoo.deAlle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Exposé-Zusammenfassung: Objekt: Mehrfamilienhaus Weidenweg 20-22, 53489 Sinzig. Gesamtwohnfläche: 1.184,00 m² (verteilt auf 17 Einheiten). Nutzfläche (Keller/Technik). Einheitenstruktur: 17 Wohneinheiten (inkl. 2 Souterrain-Whg.) mit 17 zugeordneten Kellereinheiten.Mietpotenzial: ca. 169.522 € p.a. (Soll-Kaltmiete).Finanzierungshighlights Vielseitigkeit: Hohe Anzahl an Kellerabteilen ermöglicht zusätzliche Vermietungsoptionen oder klare Zuordnungen für ein Mehrfamilienhaus.Ertragspotenzial: Die Souterrain-Wohnungen und das noch zur Verfügung stehende Dachausbaupotential: Der mittlere Gebäudeteil bietet durch seine Dachgeometrie (30°-Neigung) die technische Voraussetzung für eine Wohnraumerweiterung nach oben. Durch diese Maßnahmen generieren Sie zusätzliche Quadratmeter in bestehender Hülle und hebeln die Mietrendite auf ein neues Niveau.Sicherheit: Stabiler Standort mit exzellenter Infrastruktur.Hier nochmal die Wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:• Hier kaufen Sie Baujahr 1997 mit Energieklasse B. Während andere Bestände aufgrund des GEG sechsstellige Summen in die energetische Sanierung stecken müssen, ist Ihr Kapital hier bereits im Werterhalt gesichert.•​ Die aktuelle Miete ist ein Resultat extrem konservativer Bewirtschaftung. Das Potenzial von knapp 118.000 € auf über 135.000 € ist allein durch marktgerechte Anpassungen ohne bauliche Maßnahmen realisierbar.• Das 2.044 m² große Grundstück bietet eine seltene Flächenreserve. Mit 5 bis 7 zusätzlichen Carports/Fertiggaragen generieren Sie einen sofortigen Zusatz-Cashflow von ca. 4.000 € bis 6.000 € p.a. bei minimalem Instandhaltungsaufwand.•​ Der bisherige Eigentümer hat Wert auf eine harmonische Mieterstruktur und extrem niedrige Fluktuation gelegt. Sie übernehmen ein befriedetes Haus mit treuen Mietern, was Ihr Leerstandsrisiko gegen Null senkt.​• Die dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erspart Ihnen als Eigentümer die Legionellenprüfungspflicht und vereinfacht die Nebenkostenabrechnung massiv.• Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss erfüllt das Objekt das wichtigste Kriterium für moderne Mieter im Home-Office-Zeitalter, was die langfristige Vermietbarkeit am oberen Ende der Preisskala sichert.• Bei 2 % Tilgung bauen Sie jährlich über 53.000 € Eigenkapital auf. In dieser Lage und Qualität ist das Objekt ein klassischer 'Portfolio-Anker', der sich durch das Mietpotenzial kurzfristig selbst optimiert.• Wir kommunizieren bewusst die konservative Wohnflächenangabe von 1.184 m², um Ihnen maximale Kalkulationssicherheit für Ihre Due Diligence zu bieten.​Sinzig als Mittelzentrum zwischen den Wachstumsräumen Bonn und Koblenz garantiert einen stabilen Zuzug und langfristigen Wertzuwachs der Substanz.

Hier ist die professionelle Wirtschaftlichkeitsberechnung für das Objekt Weidenweg 20-22, 53489 Sinzig. Diese Kalkulation ist darauf ausgelegt, der Bank die Schuldendienstfähigkeit (Capital Service Capacity) und die Rentabilität des Vorhabens zu belegen.Es handelt sich um ein massives Mehrfamilienhaus. Die Korrelation zwischen den 17 Kellerabteilen (K1-K17) und der Wohnfläche von 1.184 m² ergibt eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 69,6 m². Dies ist ein idealer Marktwert für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, was die Vermietbarkeit exzellent absichert.Hier ist die neue, marktgerechte Wirtschaftlichkeitsberechnung für das Gesamtobjekt:Wirtschaftlichkeitsberechnung (Vollausbau-Szenario) Objekt: Weidenweg 20-22, 53489 SinzigBasis: 1.184 m² Wohnfläche | 17 Wohneinheiten | 17 Kellerabteile1. Ertragskalkulation (Soll-Miete p.a.). Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur (Kita gegenüber, REWE/B9 nah) und der Flächenstruktur setzen wir marktgerechte Mieten für Sinzig (Stand 2026) an: s. Wirtschaftlichkeitsberechung im Anhang! 2. Kostenschätzung (Bewirtschaftung)Instandhaltungsrücklage: ca. 9.500,00 € p.a.Verwaltung & Sonstiges: ca. 5.100,00 € p.a. (ca. 25€/Einheit/Monat)Mietausfallwagnis (2%): ca. 3.390,43 € p.a.Netto-Kaltmiete (bereinigt): ca. 151.531,17 € p.a.3. Finanzierungstechnischer ErtragswertBei einem für Sinzig üblichen Liegenschaftszinssatz von 4,5% bis 5,0% taxiert die Bank den Ertragswert der Immobilie auf ca. 2.800.000 € bis 3.150.000 €.Zusammenfassung der Merkmale: Gesamtwohnfläche: 1.184,00 m² (verteilt auf 17 Einheiten). Nutzfläche (Keller/Technik): ca. 210,12 m² .Einheitenstruktur: 17 Wohneinheiten (inkl. 2 Souterrain-Whg.) mit 17 zugeordneten Kellereinheiten. Forensischer Check & Verifikation Flächenplausibilität: 1.184 m² auf 17 Einheiten ergibt ≈ 70 m²/Whg. Dies passt exakt zu den im Grundriss sichtbaren Raumaufteilungen (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad).Geometrie: Das Gebäude (Haus 20 & 22) verfügt über zwei Treppenhäuser und eine symmetrische Struktur, was die hohe Anzahl an Einheiten und die Fläche von über 1.100 m² bestätigt. Zahlenkonsistenz: Die Kellerabteile (K1-K17) fungieren als "Anker" für die Wohnungsanzahl. Jede Wohnung hat ihren eigenen gesicherten Stauraum, was den Marktwert stabilisiert. Ein praktisches Beispiel:Mit einer Jahresnettokaltmiete von knapp 170.000 € decken Sie bei einem Zins von 3,8% und einer Tilgung von 2% ein Darlehen von ca. 2,9 Millionen Euro allein aus dem laufenden Cashflow (Zinsdeckungsgrad > 1). Dies macht das Objekt zu einem exzellenten Finanzierungsprojekt ("Cashflow-Objekt").Diese Berechnung dient lediglich der Illustration und ist ohne jegliche Gewährleistung.