Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Mendig

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mendig. Die unverbaubare, an ausgedehnte Grünflächen angrenzende Ortsrandlage unterstreicht ihre Attraktivität. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, dass gleichzeitig eine herausragende fußläufige Erreichbarkeit von vielen wichtigen Points of Interest (POI) bietet. Innerhalb eines Radius von weniger als einem Kilometer befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen und die örtliche Adler-Apotheke gesichert.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule Pfarrer-Bechtel liegt nur etwa 100 Meter und die Realschule + nur 600 m entfernt. Zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Makrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A 61 und die A 48. Der Bahnhof Mendig mit Anschluss an die Lahn-Eifel-Bahn garantiert Pendlern maximale Flexibilität und schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Mayen. Die umliegenden Wirtschaftszentren sind somit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahnanbindungen zügig erreichbar.

In einer sehr attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Mendig, Ortsteil Niedermendig, präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für vielseitige Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als vorausschauendes Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage zur Teil - oder Vollvermietung – die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch ein sonniges Gartengrundstück, eine eigene Garage sowie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebietes mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten, die auf einem nahezu identischen und bewährten Grundrisskonzept basieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 140 m² und einer Gebäudenutzfläche von rund 154 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und eine hervorragende Belichtung in allen Wohnräumen. Das Haus verfügt über einen baujahrestypischen Keller. Das Untergeschoss entspricht einem dem alters- und bauartbedingtem Zustand. Der Bereich eignet sich in seinem aktuellen Zustand als klassischer Nutz- und Wirtschaftsraum. Das durchdachte Konzept ermöglicht es zudem, das Objekt mit sehr geringem Aufwand wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückzuführen.Der offen gestaltete Grundriss der Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst circa 74 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei helle Zimmer mit einer einladenden Essdiele, eine Küche und ein Tageslichtbad saniert in ca. 1999 verteilen. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich erweitert und den Blick in den weitläufigen Garten freigibt.Das einladende und offene Treppenhaus erschließt das Obergeschoss, das die Raumaufteilung des Erdgeschosses auf rund 66 Quadratmetern annähernd widerspiegelt. Neben den drei flexibel nutzbaren Zimmern, der Küche und dem Tageslichtbad saniert ca. 2010 verfügt diese Einheit über einen eigenen Balkon, der einen weiten Ausblick ins Grüne bietet. Die dem Osten zugewandten Räume ermöglichen einen Blick über die Stadt und eine Fernsicht bis ins Rheintal hinein. Die Zimmer des Obergeschosses eignen sich perfekt als separate Einheit für ältere Kinder, Verwandte oder zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und weist nur partiell Modernisierungsbedarf auf, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Ausstattung & Technische DetailsDie Immobilie überzeugt durch eine solide, wertbeständige Massivbauweise und eine funktionale Ausstattung. Das Haus verfügt überwiegend über doppelt verglaste Holzfenster, die für einen zeitgemäßen Wärmeschutz sorgen. Die guten Dämmwerte des Außenmauerwerks und der im Jahr 2022 wärmeisolierte Dachraum (Obergeschossdecke) mindern die Heizkosten deutlich. Die Wohnräume sind mit zum Teil elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die eine vollständige Abdunkelung sowie zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine verlässliche Öl-Zentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 1989. Aufgrund des Alters des Wärmeerzeugers ist im Zuge eines Eigentümerwechsels deren Austausch einzuplanen. Dies bietet dem neuen Eigentümer die hervorragende Chance, auf ein hocheffizientes oder regeneratives Heizsystem umzurüsten und die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig zu steigern. Soweit der neue Eigentümer den Einbau einer Wärmepumpe beabsichtigt, ist deren Installation unkompliziert, unmittelbar vor dem Heizraum möglich.Der Außenbereich ist professionell angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum Objekt gehört eine massive Einzelgarage, die mit einem modernen, elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet ist. Ein Stellplatz befindet sich vor der Garage. Die Anordnung von zwei weiteren Stellplätzen ist mit einem überschaubaren baulichen Aufwand umsetzbar. Direkt neben der Garage, dem Garten zugewandt, befindet sich ein nützlicher Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Außentreppe ermöglicht den äußerst praktischen, direkten Zugang vom Kellergeschoss zum Garten. Das Untergeschoss ist als Vollkeller ausgeführt und bietet großzügige Nutzflächen für Lagerung, Hobbys, Waschküche und Haustechnik.

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