Unverbaubarer Weitblick auf 16.166 m² Grund, Architektenhaus in sonniger Höhenlage

Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich das Naturschutzgebiet der Ammerleite, das zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und erholsamen Spaziergängen einlädt.

Das Leben vor Ort ist geprägt von einem extrem hohen Freizeitwert. Gleich drei der schönsten Seen Oberbayerns liegen in direkter Schlagdistanz: Der Staffelsee, der Ammersee und der Starnberger See sind jeweils in circa 25 bis 35 Autominuten erreichbar und bieten erstklassige Segel-, Bade- und Ausflugsmöglichkeiten. Ein besonderer Geheimtipp ist der nahegelegene Aussichtspunkt "Dreiseenblick", der an klaren Tagen eine grandiose Sicht auf alle drei Gewässer freigibt.

Trotz der herrlich ruhigen Natur- und Höhenlage ist das Haus über die umliegenden Bundesstraßen hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Zentren, Schulen, Einkaufsorte und Freizeit-Hotspots sind im Handumdrehen erreicht:

- Rottenbuch, 3 km, Fahrtzeit ca. 4 Min., Grundschule, Kindergarten, Bäcker und ein zusätzlicher Supermarkt derzeit im Bau
- Saulgrub und Bad Kohlgrub (8-9 km, ca. 10 Min.): V-Markt und Feinkost Geschäft
- Schongau, 13 km, Fahrtzeit ca. 12 Min., Mittelzentrum mit Kreiskrankenhaus, Gymnasien, Realschulen und historischer Altstadt
- Weilheim i. OB, 21 km, Fahrtzeit ca. 20 Min., Lebendiges Einkaufszentrum der Region, Bahnanschluss Richtung München
- Murnau am Staffelsee, 22 km, Fahrtzeit ca. 25 Min., Das "Blaue Land", Kunst- und Kulturszene, hervorragende Gastronomie und Klinikum
- Garmisch-Partenkirchen, 42 km, Fahrtzeit ca. 40 Min., Wintersport-Eldorado am Fuße der Zugspitze
- München, 78 km, Fahrtzeit ca. 65 Min., über die B23/A95 (Anschlussstelle Sindelsdorf) perfekt für Pendler erreichbar.

Raus ins Grüne - stilvoll wohnen mit Weitblick.
Bereits die Anfahrt über eine kleine Anliegerstraße unterstreicht den absolut ruhigen und privaten Charakter dieses besonderen Anwesens nahe Rottenbuch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das hochwertige Einfamilienhaus eine bevorzugte Höhenlage mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick.
Das Haus überzeugt mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss: Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, angenehmes Raumgefühl. Weite Blickachsen holen die Natur direkt ins Haus.
Das darüberliegende Geschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad. Als absolutes Highlight präsentiert sich dort die Eckverglasung an der Badewanne mit ihrem unvergleichlichen Weitblick. Ein zusätzliches Dusch-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 46,6 m² großes Studio unter dem offenen Dach, ein weiteres Zimmer mit ca. 25,4 m² und ein WC.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: massive Eichendielen, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Diese Kombination bietet ein besonders nachhaltiges, ressourcenschonendes Heizkonzept - ideal für reduzierte Betriebskosten und ökologische Verantwortung.
Das weitläufige Grundstück mit eigenem Gemüsegarten und Gewächshaus geht harmonisch in die umliegende Landschaft über. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Hideaway mit Sonnenterrasse.
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und Weite schätzen. Und dank Glasfaseranschluss in Haus und Hideaway auch ein Homeoffice inmitten der Natur.

- Architektenhaus, Entwurf SoHo Architektur (Memmingen), Baujahr 2012, regionale Handwerksbetriebe
- Glasfaser-Anschluss im Haus und im Hideaway
- Wohnfläche ca. 231 m² auf drei Ebenen, plus ca. 34,8 m² Technik-/Hauswirtschaftsraum
- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage mit 22,8 kWp Spitzenleistung
- Stromspeicher mit 19,2 kWh Batteriekapazität
- Notstromfunktion für das komplette Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Endenergieverbrauch nur 44,1 kWh/(m²a) gemäß Verbrauchsausweis
- abgeschirmte Elektroleitungen und Steckdosen im Wohn- und Schlafbereich für ein gesundes Umfeld
- massive Eichendielen, Fußbodenheizung in allen Räumen
- modern designter Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich
- Holz- und Holz-Aluminium-Fenster, großflächige Verglasungen
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- En-suite-Bad mit Ankleidezimmer, innenliegender Sauna und Badewanne an der Über-Eck-Verglasung
- zweites Dusch-WC und Gäste-WC
- West-Terrasse mit Brunnen
- Hideaway-Gartenhaus mit Strom, Glasfaser- und Wasseranschluss sowie Panoramafenster
- Streuobstwiese, Gemüsegarten mit Gewächshaus, üppige Blumenrabatten
- Doppelcarport mit Wallbox und zusätzlichem Abstellraum
- zusätzlicher 3. PkW-Stellplatz

SonstigesKäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Verkäuferprovision: Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen