Vielseitige Doppelhaushälfte in Bitburg: Fachwerk-Charme mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bitburg in einem gut angebundenen, alltagsfreundlichen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Versorgung und Freizeitangeboten. Mehrere Supermärkte sowie Drogerie- und Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Bäckerei und verschiedene gastronomische Angebote. Die Bitburger Fußgängerzone liegt ebenfalls in komfortabler Distanz und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Stadt abgedeckt.

Für Freizeit und Sport stehen in der Umgebung unter anderem eine Eissporthalle, ein Schwimmbad sowie weitere Sportstätten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Der zentrale Busbahnhof ist schnell erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus sind Ziele in der Eifelregion sowie Trier und Luxemburg in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.
Lidl ca. 400 m
Aldi ca. 550 m
Rewe ca. 550 m
DM ca. 400 m
Rofu ca.180 m
Thomas Phillips ca. 400 m
Kaufland ca. 2,2 km
Fußgängerzone ca. 1,9 km

Bäckerei ca. 500 m
Burger King ca. 500 m
KFC ca. 1,2 km
McDonald´s ca. 2,4 km

Eissporthalle ca. 700 m
Stadion ca. 2,8 km
Cascade Schwimmbad ca. 2,5 km

Krankenhaus ca. 1,7 km

Grundschule ca. 2 km
Realschule Plus ca. 2,5 km
Gymnasium ca. 1,8 km
Gesamt Schule ca. 2,5 km
Berufsschule ca. 5 km

Busbahnhof ZOB ca. 2,3 km
Bahnhof ca, 7,5 km Bitburg-Erdorf

Speicher ca. 17,2 km
Echternach (Luxemburg) ca. 20,3 km
Trier ca. 29,6 km
Wittlich ca. 37,6 km
Gerolstein ca. 53,9 km
Daun ca. 51,2 km
Koblenz ca. 136 km
Kaiserslautern ca. 141 km
Köln ca. 143 km

KurzbeschreibungVielseitige Doppelhaushälfte in Bitburg: Fachwerk-Charme mit Einliegerwohnung in Top-LageObjektWillkommen in Bitburg, in einer besonderen Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein unvergleichliches Lebensgefühl vereint.
Die 1986 in solider Fachwerkbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde liebevoll gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Sie begeistert durch ihre äußerst zentrale Ortslage. Ein charmantes Zuhause, das mit echtem Potenzial und wunderbar vielseitigen Möglichkeiten überzeugt.

Schon die Lage beeindruckt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Parkplatzsorgen gehören hier der Vergangenheit an. Vor dem Haus stehen Ihnen gleich vier Stellplätze zur Verfügung, hinter dem Haus ein weiterer Stellplatz und eine Garage.

In Ihrem neuen Zuhause angekommen, empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit einer integrierten Garderobe, direkt in das Herzstück des Hauses. In den ca. 66,5 m² großzügig und flexibel gestaltbaren Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet sich der unverwechselbare Charme der Fachwerkarchitektur. Sichtbare Holzsäulen, Deckenbalken, viele Fenster und der gemütliche Kaminofen verleihen dem Raum eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 28 m² großen Balkon, der über eine Treppe den direkten Weg in den Garten ebnet und zum Verweilen und Genießen einlädt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die dank viel Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten der perfekte Treffpunkt für gemeinsames Kochen ist.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und eine Dusche mit beheizbarer Sitzfläche für ein exklusives Wohlfühlerlebnis.

Das Maisonette-Zimmer rundet das Erdgeschoss ab und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Während der untere Bereich mit einem Bürobereich, maßgefertigten Einbauschränken und großzügigem Stauraum überzeugt, führt eine Treppe in den oberen Teil des Raums. Dort erwartet Sie ein Schlafbereich, der durch seine Lage zum Sternebeobachten einlädt.

Über die offene Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier angekommen, erwarten Sie zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und beheizbarer Sitz-Dusche, Komfort pur.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein eigener Wellnessraum inklusive Whirlpool, der dank bereits vorhandener Leitungen Platz für eine Sauna oder Ihre ganz persönliche Wohlfühloase bietet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die sich auf ca. 45 m² in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Bad mit Sitz-Dusche aufteilt. Ob als privates Reich für Familie und Gäste oder als reine Kapitalanlage - dank des bestehenden Mietverhältnisses sind Ihnen Mieteinnahmen hier bereits garantiert.

Der Wohlfühlgarten hinter dem Haus wird durch ein besonderes Extra perfekt ergänzt. Ein ca. 222 m² großes Baugrundstück mit einem gemütlichen Gartenhaus bietet Ihnen hier sowohl wertvollen Stauraum als auch fantastische Aussichten für Ihre zukünftigen Pläne.

Modernisierungen & Ausstattungshighlights auf einen Blick:
Gasheizung 2020
Bad Erdgeschoss 2015
Bad Dachgeschoss 2011
Bad Kellergeschoss 2010
2 zusätzliche Stellplätze 2024
ca. 457 m² großes Grundstück
ca. 28 m² großer Balkon
separates Baugrundstück, samt Gartenhaus auf ca. 222 m²
Einliegerwohnung mit Terrasse

Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Angebot. Ein Zuhause, das besonderen Charme, großzügiges Wohnen und kurze urbane Wege perfekt vereint.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten einnehmen. Wir freuen uns auf Sie!

Bauweise: Fachwerk (Baujahr 1986)
Gasheizung (2020 erneuert)
Dacheindeckung mit Pfannen
Fassade mit Verklinkerung
Zweifach verglaste Fenster

Erdgeschoss

- Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich, Wohnzimmer, Küche, Bad
- Gemütlicher Kaminofen
- Einladende Garderobe
- Moderne Einbauküche mit Dampfgarerer und Miele- Geräten
- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit viel Fensterfläche und Zugang zum
ca. 28 m² großen Balkon
- Bose- Soundsystem (Lautsprecher in Wohnzimmer und Küche)
- Badezimmer mit beheizter Sitz-Dusche und integrierter Beleuchtung
- 1 Maisonette - Schlafbereich mit integriertem Büro und maßangefertigten
Einbauschränken (Schlafbereich mit Blick auf die Sterne)

Dachgeschoss

- 2 großzügige Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und komfortabler Sitz-Dusche

Kellergeschoss

- Wasch-und Technikraum
- Wellnessbereich mit Whirlpool und bereits vorhandenen Leitungen für eine
Sauna
- 1 Keller-Abstellraum
- Vermietete Einliegerwohnung inklusive Einbauküche und einer Sitzdusche mit
integrierter Beleuchtung
- Terrasse ca. 28 m²

Außenbereich

- 4 gepflasterte Stellplätze direkt vor dem Haus
- 1 gepflasterter Stellplatz hinter dem Haus
- 1 Garage, sowie eine gepflasterte Einfahrt
- Gepflegter Garten inklusive Gartenhaus (ca. 32 m²) mit genügend Stauraum,
gelegen auf einem zusätzlichen, ca. 222 m² großen Baugrundstück

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Kellerfläche: 33,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung