8 Parteien MFH

Reeswinkelerweg 44/ 46, 58579 Nordrhein-Westfalen - Schalksmühle

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Reeswinkel in Schalksmühle.

Vier Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1945,60 €. Drei Einheiten stehen derzeit leer und bieten attraktives Potenzial für Neuvermietung oder individuelle Modernisierung. (1 Appartement kann als Wohnraum ausgebaut werden).

Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die Immobilie bietet eine perfekte Möglichkeit um sich handwerklich zu verewigen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine für das Baujahr geschätzte (ca.1880 ( genaues Baujahr unbekannt ) &Erweiterung von 1.OG +DG 1967) solide Grundlage.

Eine perfekte Investition als Kapitalanleger.

Zusätzlich zur Immobilie gehört der Gemeinschaftsgarten sowie auf der gegenüberliegenden Seite zwei Einstellplätze und einen in der Einfahrt.

Hinweis zum Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Für den erfolgten Ausbau bzw. die Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken liegt derzeit keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor.

Die Flächen des Dachgeschosses werden daher nicht als baurechtlich genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit wurde seitens des Verkäufers nicht geprüft und wird nicht zugesichert.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im vorhandenen Ist-Zustand. Dem Käufer wird empfohlen, die baurechtliche Situation und eine mögliche nachträgliche Genehmigungsfähigkeit bei Bedarf eigenständig mit der zuständigen Behörde bzw. einem Fachplaner zu prüfen.

8 Wohneinheiten
4 vermietet, 4 leerstehend (davon ein Appartement ist unsaniert)
Monatliche Ist-Miete: 1945,60 €
Beheizung über Nachtspeicher
Dach 1999 erneuert
Neue Abwasserleitung (2025)
Gemeinschaftsgarten
Ruhige Lage in Schalksmühle-Reeswinkel

Nr 44:
Erdgeschoss 2 Zimmerwohnung+ KDB
1.OG 2 Zimmerwohnung + KDB
Dachgeschoss 1 Zimmer +Bad (unausgebaut)

Nr.46
Ergeschoss 2x 2 Zimmerwohnung +KDB
1.OG 2x 2 Zimmerwohnung+ KDB
Dachgeschoss 5 Zimmerwohnung 120qm²

Dach erneuert (1999)
Rollos in zwei Wohnungen erneuert (2018)
Barrierefreie Wohnung inkl. modernisiertem Badezimmer (2015)
Neue Abwasserleitung im Zufahrtsbereich (April 2025)
Anschluss Glasfaser (2025)
Dachgeschoss 1x 4 Zimmerwohnung +KDB

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen