Sie suchen Wohnungen mit einer Werkstatt (früher Tankstelle) mit Verkaufsraum und sep. Büro? Dann sind Sie hier richtig!

Lage, Örtliche Anbindung:
In wenigen Minuten ist die Bushaltestelle erreichbar. Für Geschäftsleute ist die Objektlage von besonderer Bedeutung, da der Durchgangsverkehr unmittelbar am Haus vorbeifährt.
Das Urbane Umfeld und der ländliche Charakter runden den Charm dieses Domizil ab. Ein Ort an dem Sie gute Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg haben.

Hier eine kurze Aufzählung der markanten Pluspunkte der Gemeinde; Die Gemeinde verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsläden, Restaurants, Ärzte, Staufer Klinik, Mutlantis Freibad, Mutlanger Forum, Sporthalle und Sportanlagen, Dorfhaus Pfersbach, Seniorenbegegnungsstätte, Vereine und Gruppen, Schulen, Kinderbetreuung, Gesundheit & Soziales.

Die Gemeinde Mutlangen hat in den letzten Jahren, nicht zuletzt mit dem Neubaugebiet auf der Mutlanger Heide, dem Stauferklinikum auf Mutlanger Markung, einen großen Wandel vollzogen und sich vor allem durch zahlreiche Entwicklungsmaßnahmen und Neubauprojekte nachhaltig und positiv weiterentwickelt. Dabei ergeben sich auch viele neue Chancen für das Wohnen und Arbeiten in dieser aufstrebenden Gemeinde. Aufgrund dieser positiven Impulse ist es daher wenig überraschend, dass unser Wohnungsmarkt in Bewegung ist und ständig weiterwächst. Viele Innenentwicklungsmaßnahmen in Mutlangen werden realisiert.

Überregionale Anbindung: Am Knotenpunkt von drei überörtlichen Straßen, nämlich der Bundesstraße B 298 aus Richtung Schwäbisch Hall / Schwäbisch Gmünd sowie der Landstraße L 1156 aus Richtung Ruppertshofen-Lindach bzw. L 1155 aus Richtung Welzheim-Alfdorf.

In dieser charmanten Immobilie in einem attraktiven Bereich der Gemeinde Mutlangen, bietet sich Ihnen eine spannende Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das vielseitige Gebäude, dessen ursprüngliches Baujahr nicht genau bekannt ist, wurde zwischen 1950 und 1960 umgebaut und bietet somit einen interessanten Charakter. Die Gewerberäume, die bereits 1948 genehmigt wurden, werden heute als Rasenmäherwerkstatt genutzt. Auch in früheren Zeiten wurde der Gewerbliche Teil für einen Autohandel genutzt. Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss ein Büro mit einer kleinen Küche und einem Badezimmer, das insgesamt rund 44 m² umfasst.Im ersten Obergeschoss finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, die etwa 71 m² Wohnfläche bietet – ideal für Familien oder als attraktives Mietobjekt. Darüber hinaus lädt eine charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ähnlicher Ausstattung und einer Fläche von ca. 48 m² zum Wohnen ein. Zusätzlich zur Wohnnutzung wird ein ehemaliger Tankstellenbereich derzeit als Werkstatt für Rasenreparaturen genutzt und bietet auch Platz für eine Pkw-Hebebühne. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 760 m², auf denen sich unter anderem ein Geräteschuppen für Gartengeräte mit einem Grillplatz befindet. Diese Immobilie vereint somit Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich bieten die großen, doppelt verglasten Fenster nicht nur optimalen Schallschutz, sondern lassen auch viel Licht in die Räume, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht.

Objektbeschreibung WohngebäudeObjektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnhaus: 175 m²
Wohnhausumbau 1955, Werkstattumbau: 1959, Allg.: Flächennutzung: Mischgebiet
Etagenzahl: 2 Vollgeschosse und DG-Wohnung mit 2 Ebenen.

Wohngebäude: EG; Büro: 2 Zimmer, Küche, Bad, 44 m²
EG: linker Eingang: Flur/Treppenhaus zu den oberen Etagen, 1 Gewölbekellerraum. Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 252,57 kWh(m²*a)
EG: rechter Eingang: Flur, 1 Verkaufsraum, 1 Büroraum, Küche, Bad
1.OG: 4 Zimmer, ca. 71 m², frei

2.OG/3.OG: 3 Zimmer, ca. 59,9 m², als Maisonette (zwei Ebenen) ausgebaut. frei

Ausstattung:
Heizung: Baujahr: 2005, Heizungshersteller: Buderus, G115, Typ: WL5/1-B /2006, Brenner: Weishaupt, Nennwärmeleistung: 27 kW, Tanks: 2 x KT 1000, Warmwasserverteilung mit Zirkulation.

Fenster: Einbau ca. 1995, Holzfenster mit Isolierverglasung.


Gewerberäume / GartenhausGewerberäume: 163 m²
Werkstatt (ca. 7 x 5,9), Raumhöhe 2,86 Meter mit Treppenzugang und Seilzug bis 500 kg fürs DG, Raumhöhe im DG in der Mitte = 2,36 Meter, Vorraum (ca. 3 x 1,85 Lager (ca. 3,0 x 3,9) Ausstellungsraum (ca.4,8 x 6), Kl. Lagerraum (1,4 x 2,2) Wagenpflege (ca. 4,2 x 6,5) und Freifläche
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude; Energieverbrauch Wärme: 35,9 kWh(m²*a), Energieverbrauch
Strom: 21,5 kWh/(m²*a)
Wegen möglicher Schadstoffbelastungen wurde eine Gefahrenverdachtsuntersuchung durchgeführt, die in einem Gutachten dokumentiert wurde.

1 Gartenhaus:
2,75 m x 2,26 m, Überdachter Vorplatz 1,55 m x 2,26 m, ca. 130 m² Grundstücksfläche.
Ausstattung: Zisterne für Regenwasser und Pumpe, Stromanschluss ist vorhanden, mit Renovierungsstau
Hinweis / BesichtigungstermineHinweis:
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung wie z. Bsp. Bieterverfahren.
Für diese Immobilie vermitteln wir Ihnen gern ein günstiges Finanzierungsangebot aus dem Vergleich von über 520 Banken.

Besichtigungstermine: Damit wir für Sie einen passenden Termin koordinieren können, bitte wir Sie um Angabe, an welchen Tagen (von Mo.-Sa.) und zu welcher Uhrzeit (z. Bsp. v. 09:00 Uhr - 17:00 Uhr) Sie an einem Besichtigungstermin teilnehmen können. Bitte nennen Sie dazu Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen dann einen passenden Termin anbieten und bestätigen können.
Im Büro erreichen Sie uns am besten:
Mo bis Fr von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Mo bis Do von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr
PS.: Besichtigungen können kurzfristig koordiniert werden.

Sie möchten uns im Büro besuchen, dafür stehen Ihnen Kundenparkplätze
vor unserem Büro zur Verfügung.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihr Anfrage bzw. auf Ihren Besuch.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, frei werdend