Hier erwartet Sie ein freundliches Umfeld für Ihre Familie.

Lokale Lage Das Objekt liegt in der Breslauer Straße 6 im Stadtbezirk Bezgenriet Schopflenberg (73035 Göppingen). Es handelt sich um eine Wohnstraße mit Anliegerfunktion und zulässiger Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h im überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägten Quartier. Die Straße ist in das örtliche Erschließungsnetz aus Wohnwegen und Sammelstraßen eingebunden; die Zufahrt erfolgt über die L1214 mit Anbindung an Jebenhausen und weiter zur B10. Der örtliche Individualverkehr ist primär Quell-/Zielverkehr der Anwohner, die Verkehrsbelastung ist gering bis moderat. ÖPNV-Haltestellen im Ortsteil mit Verbindungen in die Kernstadt sind fußläufig aus dem Quartier erreichbar; der Hauptbahnhof Göppingen (Filstalbahn) ist in kurzer Fahrzeit über die L1214/Jebenhausen angebunden. Nahversorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und im nahegelegenen Jebenhausen; weitergehende Versorgung, medizinische Dienstleistungen und Verwaltungseinrichtungen liegen in der Kernstadt Göppingen. Kindertagesbetreuung und die Grundschule Bezgenriet sind ortsnah; weiterführende Schulen sind in Göppingen angesiedelt. Das Umfeld weist begrünte Grundstücke, Gärten und kleinere Grünflächen auf; Immissionen resultieren im Wesentlichen aus wohnüblichem Verkehr und saisonalen landwirtschaftlichen Tätigkeiten im erweiterten Außenbereich. Stellplatzmöglichkeiten bestehen straßenbegleitend und auf den Grundstücken. Die Entfernung zur A8 (AS Aichelberg) ist gering, wodurch eine zügige Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet ist; zugleich liegt das Quartier außerhalb direkter Autobahnimmissionen. Insgesamt ist die Mikrostandortqualität durch ruhige Wohnnutzung, kurze Wege innerhalb des Ortsteils und gute Erreichbarkeit der Kernstadt gekennzeichnet.

ObjektbeschreibungDieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1962 errichtet wurde, erwartet Sie in einer ruhigen Nachbarschaft. Zur Unterkunft gehört eine praktische Garage, die sowohl Schutz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie von Ihrem Wohnzimmer aus den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse von etwa 12 m², ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Im Dachgeschoss sorgt ein gemütlicher Balkon auf der Nord-Ostseite für zusätzliche Annehmlichkeiten, während der bereits installierte Glasfaseranschluss im Keller Ihnen schnelle Internetverbindungen ermöglicht. Ein perfektes Zuhause, das eine harmonische Verbindung zwischen Komfort und Funktionalität bietet.RaumaufteilungIm EG erwartet Sie ein Wohnzimmer ca. 22,51 m², ein Esszimmer ca. 12.06 m², ein Schlafzimmer ca. 13.14 m², ein Kinderzimmer ca. 11,08 m²,eine Einbauküche ca. 8.15 m², Tageslichtbad mit Wanne, ca.3,98 m², separates WC: ca. 1.54 m², Garderobe ca. 1,44 m² und der Flur mit ca. 6,47 m².Im OG erwartet Sie der Flur mit ca. 9,76 m², zwei Zimmer mit 4,8 m² (Dachschräge)sowie ein Zimmer mit ca. 14.36 m².

Die Immobilie besticht durch ihren einladenden Parkettfußboden, der eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die wunderschöne Aussicht genießen. Der kleine Balkon im Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Momente. Gartenliebhaber werden sich über den großen Garten freuen, der einen idealen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. In einigen Bereichen der Immobilie besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, persönliche Akzente zu setzen. Das Garagendach ist mit Welleternit hergestellt worden.Im Haus sind Lenoliumböden verbaut. Beide Materialien könnten Asbesthaltig sein. Asbest ist ein Gefahrenstoff.

Entwicklung Grundstücksmarkt:Im Teilmarkt der wohnwirtschaftlich genutzten Grundstücke im Stadtgebiet Göppingen zeigt sich seit Jahren eine robuste Nachfrage, getragen von regionaler Wirtschaftskraft und Pendlerlage zum Großraum Stuttgart. In dezentralen, gut angebundenen Ortsteilen wie Bezgenriet sind Bestandsobjekte im Einfamilienhaussegment sowie Bauplätze (sofern verfügbar) stark nachgefragt. Die Angebotsseite ist durch begrenzte Baulandreserven und Nachverdichtungspotenziale eingeschränkt. Preisniveaus entwickelten sich zuletzt stabil bis moderat steigend, mit Differenzierung nach Baujahr, energetischem Zustand und Mikrostandortqualität. Eigentumsmaßnahmen werden vermehrt nach energetischen Kriterien beurteilt; modernisierte Bestände mit zeitgemäßer Gebäudetechnik erzielen spürbare Zuschläge. Insgesamt ist im lokalen Wohnungs- und Grundstücksmarkt weiterhin von knappen Angebotsmengen bei solider Nachfragebasis auszugehen.Kernstadt sind fußläufig aus dem Quartier erreichbar; der Hauptbahnhof Göppingen (Filstalbahn) ist in kurzer Fahrzeit über die L1214/Jebenhausen angebunden. Nahversorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und im nahegelegenen Jebenhausen; weitergehende Versorgung, medizinische Dienstleistungen und Verwaltungseinrichtungen liegen in der Kernstadt Göppingen. Kindertagesbetreuung und die Grundschule Bezgenriet sind ortsnah; weiterführende Schulen sind in Göppingen angesiedelt. Das Umfeld weist begrünte Grundstücke, Gärten und kleinere Grünflächen auf; Immissionen resultieren im Wesentlichen aus wohnüblichem Verkehr und saisonalen landwirtschaftlichen Tätigkeiten im erweiterten Außenbereich. Stellplatzmöglichkeiten bestehen straßenbegleitend und auf den Grundstücken. Die Entfernung zur A8 (AS Aichelberg) ist gering, wodurch eine zügige Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet ist; zugleich liegt das Quartier außerhalb direkter Autobahnimmissionen. Insgesamt ist die Mikrostandortqualität durch ruhige Wohnnutzung, kurze Wege innerhalb des Ortsteils und gute Erreichbarkeit der Kernstadt gekennzeichnet.Lokaler Grundstücksmarkt:Im unmittelbaren Quartier dominiert das Segment eigengenutzter Ein- und Zweifamilienhäuser mit überschaubarem Objektumsatz. Angebote gelangen überwiegend aus Beständen in den Markt; Neubauaktivitäten beschränken sich auf Lückenschlüsse und Ersatzneubauten. Werthaltigkeit und Marktgängigkeit werden maßgeblich durch Gebäudezustand, energetische Qualität und Grundstückszuschnitt bestimmt. Für modernisierte Bestandsobjekte besteht eine solide Nachfrage; Objekte mit Modernisierungsrückstand sind marktgängig, jedoch mit erhöhten Vermarktungszeiträumen und Preisabschlägen. Bauplätze sind selten und erzielen aufgrund der knappen Verfügbarkeit überdurchschnittliche Quadratmeterpreise innerhalb des Ortsteils.SonstigesDie bereitgestellten Informationen stammen vom Verkäufer, was eine Überprüfung der Richtigkeit durch unsere Kunden erforderlich macht. Das Immobilienangebot ist unverbindlich und Fehler sowie vorzeitige Verkäufe oder Vermietungen sind möglich. Wir empfehlen, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben und uns Ihre bevorzugten Besichtigungstermine mitzuteilen. Aufgrund der attraktiven Eigenschaften, einschließlich einer einladenden Besichtigungsmöglichkeit, könnten Sie ein neues Zuhause finden, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Nach einer Besichtigung helfen wir Ihnen gerne mit Finanzierungsunterlagen weiter. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilienwunsch zu helfen!StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden