Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Ingolstadt-Kothau

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt, die sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Grünflächen sowie Sportmöglichkeiten liegen in der Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen:

Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

Grundschule: ca. 5-8 Gehminuten

Realschule: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 7 Minuten mit dem Auto

Gymnasium: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 8-10 Minuten mit dem Auto

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg und Regensburg.

**Exposé - 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Ingolstadt-Kothau**

**Objektbeschreibung**

* 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Gelegen in einer Doppelhaushälfte mit nur 2 Parteien
* Massive Bauweise
* Ruhige, attraktive Lage im Herzen von Ingolstadt-Kothau (Ingolstadt Süd)

**Wohnfläche & Grundstück**

* Grundstücksanteil: ca. 140,5 m²
* Zusätzlicher Wohnbereich im ausgebauten Dachstudio

**Ausstattung & Highlights**

* Moderner, großzügiger Grundriss auf 101qm
* Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
* Kaminofen (Einbauvariante) für gemütliche Atmosphäre
* Integriertes Soundsystem
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten

**Badezimmer**

* Helles Tageslichtbad
* Ausgestattet mit Dusche und Badewanne

**Außenbereich**

* Ca. 12 m² große Dachterrasse
* Südausrichtung mit elektrischer Markise
* Perfekt für entspannte Sonnenuntergänge

**Nebenräume & Parken**

* XXL-Garage mit viel Stauraum (zzgl. 25.000€)
* Waschraum sowie beheizbarer Kellerraum im Untergeschoss vorhanden

**Besonderheiten**

* Kombination aus modernem Wohnkomfort und besonderer Architektur
* Kleine Wohneinheit mit nur zwei Parteien
* Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen

**Fazit**

* Hochwertige Maisonettewohnung in begehrter Lage
* Perfekte Verbindung aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe
* Einziehen und Wohlfühlen auf hohem Niveau

Highlights auf einen Blick

-3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. OG und DG einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise (nur 2 Parteien, daneben sogar nur 1)

-Grundstücksanteil 140,5qm

-Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer

-zusätzlicher Wohnbereich im Dachstudio

-ca. 12 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung
und elektrischer Markise lädt zum Genießen von Sonnenuntergängen ein

-moderner, großzügiger Grundriss

-Kaminofen als Einbauvariante

-helles Tageslichtbad mit Dusche (Extra breit 0,95m x 1m)
und Badewanne (extra groß 0,75m x 1,60m)

-Einbauküche inklusive

-integriertes Soundsystem

-XXL-Garage mit viel Stauraum (zzgl. 25.000€)

-Wasch.- und beheizbarer Kellerraum im UG vorhanden

-attraktive Lage in Ingolstadt Süd

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine besondere Architektur und eine angenehme
Wohnlage - ideal für alle, die etwas Besonderes suchen.

SonstigesDie Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen