Universitätsnahes Wohnen

Der Stadtteil Tarforst liegt idyllisch auf dem Plateau des Petrisbergs, oberhalb der Trierer Innenstadt. Durch seine erhöhte Lage bietet er eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit gleichzeitig schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Tarforst grenzt an Neu-Kürenz und Olewig und beherbergt in unmittelbarer Nähe die Universität Trier, was den Stadtteil besonders bei Studierenden, Familien und Berufspendlern beliebt macht.
Trier ist nur rund 5 Kilometer entfernt und ein zentraler Anziehungspunkt der Region. Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, zahlreichen Boutiquen, großen Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lädt sie zum Bummeln und Verweilen ein. Tarforst selbst bietet einige Lebensmittelläden, eine Tankstelle, Restaurants, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr.

Entfernungen:
Grenzübergang Luxemburg ca. 19 km
Hermeskeil ca. 28 km
Bitburg ca. 34 km

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage von Trier-Tarforst. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Lage und Aufteilung aus. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 753,00€. Somit bietet sie eine solide Basis für kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, die je nach Tageszeit zahlreiche Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien ermöglichen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist über den Personenaufzug bequem und schnell erreichbar.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die Nähe zur Universität, funktionale Raumaufteilung, die beiden Balkone und der Tiefgaragenstellplatz sind attraktive Merkmale für potenzielle Mieter und schaffen weiterhin eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

ECKDATEN:

- Baujahr 1992
- I. Obergeschoss
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 92,02m²
- Dacheindeckung: Pfannendach
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 2 Balkone
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum mit ca. 6m²
- Erdgasheizung
- Personenaufzug
- Nähe zur Universität Trier
- Langjähriges Mietverhältnis seit ca. 20 Jahren
- Derzeitige Kaltmiete 753,00€ p. M.

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Tiefgarage, Kellerraum

I. Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, WC, Badezimmer, Abstellraum, 2 Balkone

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 3.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.64, Distanz zum Gymnasium: 3.81, Distanz zum Flughafen: 12.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51, Distanz zur Autobahn: 4.25, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 4.19