SANIERTES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS MIT 1 WE UND 2 GE IN HAMBURG-SASEL

Sasel gehört zum Alstertal und ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile
Hamburgs. Das hier zum Verkauf stehende Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf
einem Eckgrundstück mit zwei Belegenheiten. Geprägt wird das Umfeld von
gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie schön angelegten Gärten. Der
Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten am
Saseler Markt und sämtlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe.
Die nähere Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aufgrund
zahlreicher Naturschutzgebiete/Grünflächen und Sportmöglichkeiten aus. Der
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Über eine nur
ca. 100 m entfernt gelegene Bushaltestelle erreicht man in wenigen Fahrminuten die S-
Bahn-Station Wellingsbüttel

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit
solider Historie und zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Das Gebäude wurde ursprünglich im
Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1988 sinnvoll erweitert. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende,
hochwertige Sanierung, in deren Zuge unter anderem eine moderne Gas-Zentralheizung
installiert wurde. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und
technisch zeitgemäßen Zustand.
Das Objekt liegt auf einem ca. 985 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare
Wohn-und Nutzfläche von insgesamt ca. 434,00 m². Die Flächen verteilen sich auf zwei
Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit. Die gewerblichen Einheiten sind an eine etablierte
Zahnarztpraxis sowie einen Hundefriseur vermietet und bieten eine attraktive Mischung aus
medizinischer Dienstleistung und lokalem Gewerbe. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch
eine Wohnung, mit separaten Eingang vom Gilcherweg, sodass sich das Objekt als klassisches
Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur darstellt.

StichworteWohnfläche: 104,00 m², Nutzfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 434,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2