Freistehendes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair & Pool!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Alsdorf-Schaufenberg, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Alsdorf und den angrenzenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung und machen die Lage besonders interessant für Familien.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung bietet Alsdorf ein vielseitiges Angebot. Der Alsdorfer Weiher mit Tierpark, der Annapark sowie zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4bestehen gute Verbindungen nach Aachen, Würselen, Herzogenrath, Eschweiler und in die gesamte Städteregion. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an das Alsdorfer Zentrum und die umliegenden Städte.

Alsdorf-Schaufenberg verbindet damit eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden regionalen Anbindung - ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch in einem gewachsenen Wohnumfeld leben möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1935 erbaut, ca. 2012 modernisiert und verbindet gemütliches Wohnen mit mediterranem Urlaubsgefühl - mitten in Alsdorf-Schaufenberg.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich 4-5 Zimmer auf zwei Etagen, ergänzt durch wohnlich ausgebaute Bereiche im Dachgeschoss. Das Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: großer Garten, zwei Terrassen, Außenküche, Pool mit Außendusche und Poolhaus schaffen einen ganz besonderen Rückzugsort für Familie, Freunde und entspannte Freizeittage.

Eine Garage sowie praktische Garten- und Abstellhäuser runden das Angebot ab.

Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details.

ECKDATEN:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca.: 1935
- modernisiert ca. 2012
- Grundstücksfläche ca.: 766 m²
- Wohnfläche insgesamt ca.: 112 m²
- 4 bis 5 Zimmer
- weitere wohnraumähnliche Räume im Dachgeschoss
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 2. überdachte Terrasse mit Grillbereich und Outdoor-Küche
- großzügiger Gartenbereich
- Freitzeitpool mit Außendusche und Poolhaus
- Garage und Parkmöglichkeit auf der Auffahrt
- Kaufpreis: € 379.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich Treppenflur
- Großer Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Ankleidezimmer

DACHGESCHOSS:
- großes Dachstudio mit Empore
- weiterer Raum mit Spitzboden

KELLER:
- großer Raum mit Heizung

AUSSENBEREICH:
- Seiteneingang zur Terrasse
- Terrasse mir elektrikscher Markisse
- 2. überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit und Outdoor-Küche
- Freizeitpool mit Außendusche und Poolhaus
- weiteres Gartenhaus mit WC und SAT-Anschluss

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom: 13.08.2026
. Baujahr Gebäude: 1935
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
. Endenergiebedarfskennwert: 326,7 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: H
. Treibhausgasemissionen: 80,0 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)Aufteilung:

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www.immokoch.comStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024