Wohnen, arbeiten, vermieten: zwei Häuser, Gewerbe, Wohnungen und Garagenhof in Aldenhoven-City!

Aldenhoven liegt im Kreis Düren und beherbergt ca. 14.000 Einwohner und bietet über die direkt anliegende Autobahn A44 hervorragende Verkehrsanbindungen nach Aachen bzw. in die andere Richtung nach Düsseldorf/ Neuss.

Aldenhoven besitzt einen attraktiven Ortskern mit:

. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten . Bäckereien und Metzgerei
. diverse Supermärkte z.B. Aldi, Lidl, Edeka, Netto
. Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
. Sportplätze und Turnhalle
. mehrere Kindergärten
. Grundschule
. Gesamtschule
Aldenhoven verfügt über sieben Ortsteile:
. Aldenhoven (mit Pützdorf)
. Dürboslar
. Engelsdorf
. Freialdenhoven
. Niedermerz (mit Weiler-Hausen)
. Schleiden (mit Weiler Langweiler)
. Siersdorf

Die Städte Jülich und Düren sind über Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

In zentraler Lage von Aldenhoven erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble:

Zum Angebot gehören zwei miteinander verbundene Reihenmittelhäuser mit umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen.

Das rechte unter Denkmalschutz stehende Haus bietet eine Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, eine Gewerbe-/Nutzfläche von etwa 338 m², sowie eine Schreinerei mit rund 81,25 m² und eine geräumige Garage mit Hebebühne.

Haus Nummer 8 wurde etwa 1957 wiederaufgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 83 m² große, derzeit an einen Pflegedienst vermietete Büro- und Gewerbeeinheit. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zusammen rund 139 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch weitere Hobbyflächen im verbundenen Dachbereich von Haus Nummer 7, eine etwa 70 m² große Privatgarage sowie die Durchfahrt zum rückwärtigen Garagenhof, mit 15 Garagen.

Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein außergewöhnliches Flächenangebot, unterschiedliche Einnahmequellen und eigene Wohn- oder Gewerbemöglichkeiten in einem einzigen Ensemble vereinen möchten.

. Ensemble aus zwei Reihenmittelhäusern mit Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Garagenflächen
. Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.629 m²
. Baujahr Haus Nr. 7: Ende des 18. Jahrhunderts (denkmalgeschützt)
. Baujahr Haus Nr. 8: Wiederaufbau ca. 1957
. Wohnfläche Haus Nr. 7: ca. 140 m²
. Wohnfläche Haus Nr. 8: ca. 139 m²
. Gewerbe-/Nutzfläche Haus Nr. 7: ca. 338 m² + Schreinerei ca. 81,25 m²
. Gewerbefläche Haus Nr. 8: ca. 83 m² (vermietet)
. Privatgarage Haus Nr. 8: ca. 70 m²
. Garagenhof: insgesamt 15 Garagen (überwiegend vermietet)
. teilunterkellert
. Außenbereiche: Innenhof, Durchfahrt, Garagenhof, Balkon sowie
. Modernisierungen: Fenster, Dach, Dämmung, Innenausbau sowie überwiegend Elektrik und Leitungen wurden zwischen den 1990er- und frühen 2000er-Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast.
. Kaufpreis: € 699.000,-
. zzgl. Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu!

Aufteilung:

Haus Nummer 7

Erdgeschoss (Gewerbefläche):
. Eingangsflur
. Kellerzugang
. Gastraum links
. Barbereich
. Gastraum rechts
. weiterer Gastraum
. Kegelbahn
. Küche
. WC-Anlagen
. nach oben offener Innenhof
. Heizungsraum
. Schreinerei beziehungsweise Werkstatt
. Garage mit Hebebühne

Obergeschoss (Wohnung):
. Eingangsbereich
. Schlafzimmer
. großes offenes Wohnzimmer
. zwei Badezimmer
. Flur
. separate Küche
. weiterer großer Raum
. Dachterrasse

Dachgeschoss
. große ausgebaute Hobbyfläche
. Dachterrasse
(Zugang aktuell über Haus Nummer 8)

Haus Nummer 8

Erdgeschoss (Gewerbefläche)
. vermietete Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 83 m²
. Anmeldung
. Büroraum
. zwei Archivräume
. WC
. Pausenraum
. Treppenhaus
. seitliche Durchfahrt
. Privatgarage mit ca. 70 m²

Obergeschoss
. offener Wohnbereich
. Bürobereich
. Lounge
. Wellnessbereich
. geräumiges Schlafzimmer
. Diele
. Zugang zum Dachgeschoss
. Zugang beziehungsweise Verbindung zu Haus Nummer 7
. Dachterrasse

Dachgeschoss
. Flur
. zwei Schlafzimmer
. offene Küche
. Essbereich
. Wohnbereich
. Badezimmer
. Dachterrasse
. Verbindung zur Hobbyfläche von Haus Nummer 7

Außenanlagen

. Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück
. Garagenhof
. 15 Garagen
. große Privatgarage
. Innenhof
. überdachter Balkon
. mehrere Dachterrassen


Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Haus Nummer 8. Haus Nr. 7 benötigt keinen Energieausweis, da Denkmalschutz besteht.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.07.2026:

. Baujahr Gebäude: 1957
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas / Flüssiggas
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
. Endenergiebedarfskennwert: 203,23 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: G
. Treibhausgasemissionen: 54,87 kg CO?-Äquivalent/ (m²*a)

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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www.immokoch.comStichworteGesamtfläche: 781,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 12.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.06, Distanz zum Bus: 0.13