Sonnige Aussichten! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Baesweiler-Oidtweiler zu verkaufen!

Die Eigentumswohnung befindet sich in Baesweiler-Oidtweiler, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Baesweiler in der Städteregion Aachen. Oidtweiler überzeugt durch seinen angenehmen Wohncharakter und verbindet eine ruhige, teilweise ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen in das Baesweiler Stadtzentrum.

Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Baesweiler und der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die angrenzenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote in Baesweiler ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen nach Aachen, Alsdorf, Würselen, Jülich und in die gesamte Städteregion. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Baesweiler Zentrum und die umliegenden Orte.

Baesweiler-Oidtweiler verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern aus dem Baujahr ca. 1994 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baesweiler-Oidtweiler und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares kleines Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details.

ECKDATEN:
- Eigentumswohnung
- Dachgeschoss vorne links
- Baujahr ca.: 1994
- Miteigentumsanteil: 08/100
- Wohnfläche ca.: 57 m²
- 3 Zimmer
- hochwertige Einbauküche von 2026 inklusive
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Kellerraum
- Stellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- großer Waschkeller mit 2 Trockenräumen
- Kaufpreis: € 159.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten

DACHGESCHOSS VORNE LINKS:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Komfortables Wohn- Esszimmer mit Einbauküche aus 2026 und mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche (aus dem Ursprungsjahr)
- Schlafzimmer
- praktisches Ankleide- oder Arbeitszimmer
- Balkon in Südlage zum Genießen

KELLERGESCHOSS:
- eigener Kellerraum
- Waschkeller
- 2 Trockenräume

AUSSENBEREICH:
- gemeinschaftlicher Garten i
- Stellplatz

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 25.11.2022:
. Baujahr Gebäude: 1994
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
. Endenergieverbrauchskennwert: 78 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: C
. Treibhausgasemissionen: 18,67 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

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www.immokoch.comStichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.094,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen