Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vier Garagen in Übach-Palenberg zu verkaufen!

Übach-Palenberg gehört zur Städteregion Heinsberg, liegt grenznah zu den Niederlanden und verfügt über ca. 24.000 Einwohner.

In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit...

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
- Bäckereien und Metzgereien
- diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi ...)
- Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
- Sportplätze und Turnhallen
- Kindergärten
- Grundschule
- Realschule
- Gesamtschule
- Gymnasium
- Freibad
- Hallenbad

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal.

Distanz zu anderen Ortschaften:

- Aachen (ca. 22 km)
- Alsdorf (ca. 3 km)
- Baesweiler (ca. 2 km)
- Geilenkirchen (ca. 5 km)
- Heinsberg (ca. 20 km)
- Herzogenrath (ca. 6 km)

Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.

Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses - geschätzt um das Jahr 1900 massiv errichtete - Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten und Vollkeller, sowie vier Massivgaragen mitten in Übach-Palenberg.

Auf ca. 278 m² befindet sich im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Wohnung und eine weitere Wohneinheit erstreckt sich großzügig über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden.

Zu den erfolgten Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasetagenheizungen, die Modernisierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine neue Haustür; zudem wurde das Dach einschließlich verbesserter Wärmedämmung erneuert. Eine attraktive Immobilie mit solidem Modernisierungsstand, großzügigem Flächenangebot und vielseitigem Potenzial.

ECKDATEN:
- Baujahr geschätzt ca.: 1900
- Grundstücksfläche ca.: 707 m²
- 3 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca.: 278 m²
- Kaufpreis: € 369.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten

ERDGESCHOSS:
- Flur
- Wohnzimmer mit überdachtem Balkon
- Küche mit Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

1. OBERGESCHOSS (bereits modernsiert):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Vorratsraum und Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

DACHGESCHOSS mit Spitzbogen (bereits modernisiert):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- zwei weitere Räume und ein Bad im Spitzboden

Vier Garagen befinden sich im Hofbereich des Hauses.

Der dahinter gelegene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.08.2026:
. Baujahr Gebäude: 1940
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
. Endenergiebedarfskennwert: 207,7 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: G
. Treibhausgasemissionen: 53,7 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

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www.immokoch.comStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 278,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3