Attraktive Doppelhaushälfte mit sonnigen Garten - viel Platz für Paare und Familien

Grefrath liegt im Kreis Viersen am Niederrhein - eine Gemeinde, die mit ihrer ruhigen Wohnqualität, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Krefeld, Mönchengladbach und Viersen punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.

Diese moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in Grefrath verbindet rund 139 m² Wohnfläche mit einem familiengerechten Raumangebot. Der Grundriss verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss; ein zusätzliches Zimmer im Spitzboden (DG) ergänzt das Platzangebot.

Im Erdgeschoss liegen der Wohn- und Essbereich, die separate Küche, ein Gäste-WC, die Diele, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Das 1. Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer im Spitzboden (DG) schafft Raum für individuelle Bedürfnisse, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer.

Zum Objekt gehört eine Terrasse und ein kleiner Garten sowie eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, welche im Rahmen eines alleinigen Sondernutzungsrechts zur exklusiven Nutzung zugeordnet ist (siehe Anlage 1/blau markiert). Die gepflasterte Terrasse und die angrenzende Rasenfläche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WE Nr. 2). Mit dem Wohnungseigentum ist ein Miteigentumsanteil von 349/1.000 verbunden. Die Häuser sind jedoch wirtschaftlich komplett voneinander getrennt bzw. unabhängig.

- Ca. 139 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden
- Der auf das Haus entfallende Anteil am Grundstück beträgt gemessen ca. 160 qm, das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 945 qm.
- Terrasse und Garten sind ca. 60 qm groß
- Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zusätzliches WC im Obergeschoss
- Separate Küche
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- schöne anthrazitfarbene Fliesen im gesamten EG und Bad; Laminat in den Schlafräumen
- Garten mit Terrasse und Rasenfläche
- Nicht unterkellert

SonstigesDas Haus ist derzeit noch vermietet und wird nach Absprache frei.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

(Objektaufnahmen sind teilweise KI-optimiert.)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen