Großzügige Wohnung in zentraler Lage von Grefrath mit Dachterrasse und vermieteter Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grefrath an der Hohe Straße. Die Gemeinde im Kreis Viersen verbindet einen ländlich geprägten Charakter mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grefrath und verbindet eine großzügige Wohneinheit mit einer vermieteten Gewerbeeinheit (Gastronomie/Imbiss) im Erdgeschoss.

Das als Reihenmittelhaus errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der Innenausbau der Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Insgesamt stehen ca. 235 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon entfallen etwa 180 m² auf die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 55 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafbereichen, einer geräumigen Küche mit Kochinsel sowie einer besonders vielseitig nutzbaren Dachterrasse in Südausrichtung. Die Dachterrasse bietet Platz für einen großen Sitzbereich, einen Esstisch und eine individuelle Begrünung - ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Imbissbetrieb genutzt und ist für monatlich 725,00 € brutto vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, großzügige Lagerflächen, einen Innenhof sowie eine Teilunterkellerung.

Die Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit laufenden Einnahmen aus einer separaten Gewerbeeinheit kombinieren möchten.

- Wohn- und Geschäftshaus als Reihenmittelhaus
- Grundstücksgröße: ca. 330 m²
- Baujahr: ca. 1956
- Mehrfache Umbauten und Erweiterungen, unter anderem 1970, 1980 und 1981
- Innenausbau der Wohnung im Jahr 2018 modernisiert
- Gesamtfläche: ca. 235 m² Nutzfläche
- Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und monatlich 725,00 € Bruttowarmmiete
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehreren Fensterflächen und Ofen
- Geräumige Küche mit moderner Einbauküche und zentraler Kochinsel
- Mehrere Wohn- und Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großzügige Dachterrasse in Südausrichtung
- Innenhof mit Zufahrt
- Große Garage
- Große Lagerfläche im Erdgeschoss
- Teilunterkellert
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung für die Wohnung
- Gepflegter Gesamtzustand

SonstigesDie Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wird aktuell eigengenutzt steht aber für eine zukünftige Nutzung nach Absprache zur Verfügung.

(Die Exposébilder sind teilweise mit KI überarbeitet; es wurden ausschließlich private Gegenstände entfernt.)StichworteNutzfläche: 235,00 m², Grundstücksfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen