Schönes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

In einer der ruhigeren Straßen von Gernsbach steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1993) - ein Zuhause, das mit insgesamt ca. 254 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen reichlich Platz für Familie und Leben bietet. Das Haupthaus verfügt über ca. 200,06 Quadratmeter Wohnfläche mit sechs Zimmern, während die separate Einliegerwohnung auf ca. 54,27 Quadratmetern zwei Zimmer, eine Ess-/Küche sowie ein Bad mit WC bietet - ideal für Angehörige, Gäste oder als vermietbare Einheit.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die Böden aus Fliesen, Parkett und Laminat den Räumen unterschiedlichen Charakter verleihen. Ein besonderes Detail ist die Treppe aus Marmor, die dem Haus eine edle Note verleiht. Für gemütliche Abende sorgt zudem ein Kachelofen im Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert, und das Gästebad mit separatem WC zeigt, dass hier auch an Besuch gedacht wurde. Ein weiteres Plus verbirgt sich im Untergeschoss: Ein eigener Partyraum mit Sauna bietet Raum für gesellige Runden ebenso wie für private Entspannung.

Wer gerne draußen ist, kommt gleich doppelt auf seine Kosten: Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse, während das Schlafzimmer im Obergeschoss Zugang zum Balkon bietet - so lässt sich je nach Tageszeit und Wetter der passende Platz im Freien finden. Das ca. 449 Quadratmeter große Grundstück ist rund um das Haus gepflastert und dadurch besonders pflegeleicht - die umlaufenden Flächen lassen sich vielseitig nutzen, ganz ohne aufwendige Gartenarbeit. Zwei Garagen und ein Freiplatz lösen die Stellplatzfrage komfortabel für mehrere Fahrzeuge.

Gernsbach selbst liegt im Murgtal, eingebettet zwischen Schwarzwald und Rheinebene. Die Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, gleichzeitig ist die Natur direkt vor der Haustür. Wer pendeln muss, erreicht Rastatt und die Autobahn in kurzer Zeit - eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit gut verbindet.

Für Familien, die Platz und Substanz suchen, ohne von Grund auf neu beginnen zu wollen, ist dieses Haus eine überzeugende Option. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich - nehmen Sie einfach Kontakt auf.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 105,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden