Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wedding mit Potenzial & solider Rendite

Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem der pulsierenden Stadtviertel Berlins, im beliebten Bezirk Wedding. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und das lebendige urbane Flair. Bewohner und Besucher schätzen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet.

Der charmante Bezirk bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen deutschen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants reichen. Zahlreiche grüne Oasen und Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein, während kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien für Abwechslung sorgen.

Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese exzellente Mischung aus Urbanität und Komfort macht die Lage für Familien, Geschäftsleute und Investoren gleichermaßen attraktiv. Entdecken Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem der aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt.

Außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin!

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus stammt aus der Jahrhundertwende und besticht durch seinen historischen Charme sowie seine zentrale Lage. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 525 m². Es besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude.

Das Objekt besteht aus 17 Mieteinheiten, aufgeteilt in 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.
Aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet, mit Ausnahme einer großzügigen Wohnung im 3. OG des Vorderhauses (ca. 101?m²), die leer steht und kurzfristig modernisiert oder neu vermietet werden kann.
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Bitte beachten Sie, dass die Immobilie Gegenstand einer Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Erbengemeinschaft (Teilungsversteigerung) ist.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

SonstigesDie Immobilie ist zurzeit Gegenstand einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 2.175.000,- €.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit den derzeitigen Erben eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommt. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Energieausweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!VersteigerungVerkehrswert: 2.175.000,00StichworteWohnfläche: 906,06 m², Nutzfläche: 372,58 m², Gesamtfläche: 1.278,64 m², vermietbare Fläche: 1.278,64 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2011: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung