Attraktives Wohneigentum in Konstanz mit maximaler Sicherheit

Das Mehrfamilienhaus, mit lediglich 4 Wohneinheiten, befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Petershausen / Ergatshausen. Die Universitätsstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee mit ca. 86.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum ist etwa 2,5 km entfernt. Der Stadtteil Petershausen / Ergatshausen verfügt über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Bis in das Konstanzer Stadtzentrum benötigt man mit dem Linienbus oder PKW ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Petershausen ist in fußläufiger Nähe. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar.

Diese gepflegte und neu sanierte 77-qm-4 Zimmer Wohnung (1. OG) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, bezahlbares Eigentum in guter Lage von Konstanz zu erwerben. Ermöglicht wird dies durch das Modell des Erbbaurechts mit der renommierten, öffentlich-rechtlichen Spitalstiftung Konstanz als Partner. Während vergleichbare Eigentumswohnungen auf dem freien Markt oft unerschwinglich sind, sichern Sie sich hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – kombiniert mit einem vertraglichen Schutznetz, das dem klassischen Volleigentum in nichts nachsteht.Das Objekt überzeugt durch ein Höchstmaß an finanzieller Planbarkeit und Sicherheit:• Sichere Zukunft durch Optionsrecht: Die verbleibende Restlaufzeit von 25 Jahren ist für Sie als Käufer absolut unkritisch. Im Erbbauvertrag ist ein festes Optionsrecht auf Verlängerung verankert. Zudem unterstützt die Spitalstiftung den Eigentümerwechsel aktiv: Eine Vertragsverlängerung zur Absicherung Ihrer Bankfinanzierung ist stiftungstypisch. Die Stiftung blickt auf eine jahrzehntelange, verlässliche Historie zurück – Fälle von „Heimfall“ (Vertragsende ohne Verlängerung) gab es in Konstanz noch nie.• Umsichtiger Kapitalschutz: Selbst für das theoretische Szenario eines Vertragsendes in 25 Jahren sind Sie perfekt abgesichert. Vertraglich ist eine garantierte Ablösezahlung in Höhe von zwei Dritteln (2/3) des dann gültigen Verkehrswertes an den Wohnungseigentümer fixiert. Ihr investiertes Kapital ist somit dauerhaft geschützt und partizipiert an der Wertentwicklung des Konstanzer Immobilienmarktes.• Unschlagbar niedrige laufende Kosten: Mit einem aktuellen Erbbauzins von lediglich 410,– Euro pro Jahr profitieren Sie von einer extrem geringen monatlichen Belastung, die weit unter den üblichen Miet- oder Finanzierungskosten für Grund und Boden liegt.Nutzen Sie diesen kalkulierbaren Einstieg in den Konstanzer Immobilienmarkt und wohnen Sie entspannt mit einem starken, städtischen Partner an Ihrer Seite.

Das Gebäude wurde 2025 und 2026 umfangreich saniert. Eine neue Einbauküche ist verbaut.

Die Wohnung....Diese 4-Zimmerwohnung mit Balkon ist ideal für Familien, mit jungen Erwachsenen, die den Freiraum in Ihrem eigenen Reich in einem separaten Zimmer genießen möchten.ObergeschossWohnen 16,81 m²Eltern 17,04 m²Kind 1 10,82 m²Kind 2 10,57 m²Bad 4,46 m²Küche 5,68 m²WC 2,08 m²Flur 6,25 m²Balkon 3,31 m²Gesamt 77,02 m²Verkauf und VerfügbarkeitDie notarielle Beurkundung für den Verkauf der Wohnungen ist jederzeit machbar. Die Wohnungen können dann kurzfristig an die Käufer übergeben werden..BesichtigungstermineUm sich einen persönlichen Eindruck dieser Wohnung zu verschaffen, laden wir Sie gerne nach Absprache zu einem Besichtigungstermin ein...StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung