Viel Platz für die Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Bachzugang

Rheine überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrsverbindungen. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die in lediglich 15 Minuten zur Verfügung steht und somit optimale Voraussetzungen für längere Reisen oder den täglichen Pendelweg in die Region bietet. Der Hauptbahnhof Rheine ist ebenfalls in nur 15 Fahrminuten erreichbar und stellt eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte sowie ins überregionale Schienennetz sicher.

Besonders bemerkenswert ist die Nähe zum Flughafen, der in nur 20 Fahrminuten erreichbar ist und damit ideale Voraussetzungen für Vielreisende und international orientierte Berufspendler schafft.

Rheine selbst punktet als lebendige Mittelstadt im nördlichen Münsterland mit einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die Ems als naturnahes Naherholungsgebiet lädt zudem zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 262,83 m² großzügigen Wohnraum für die ganze Familie - und darüber hinaus. Verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC, bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der gemütliche Kamin in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Für das Wohlbefinden an heißen Sommertagen ist durch eine Klimaanlage gesorgt. Die verschiedenen Bodenbeläge - Stein, Teppichboden und Parkett - verleihen den einzelnen Räumen jeweils ihren ganz eigenen Charakter.

Das Untergeschoss bietet mit Keller und Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Herzstück des Anwesens ist das weitläufige Grundstück von ca. 966 m², das einen gepflegten Garten umfasst - ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es zur Nutzung durch Familienangehörige, als Homeoffice-Bereich oder als Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Das Objekt wird durch eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt und befindet sich in einem gepflegten Zustand - bereit für neue Eigentümer, die in Rheine ein vielseitiges Zuhause suchen.

- Ca. 262,83 m² Wohnfläche
- Insgesamt 11 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Zusätzliches Gäste\-WC
- Einbauküche
- Außen-Kamin
- Bodenbeläge aus Parkett, Naturstein und Teppich
- Voll\- bzw\. teilunterkellert
- Zusätzlicher Abstellraum
- Ölheizung
- Ca. 966 m² großes Grundstück
- Garten mit gewachsenen Baumbestand
- Direkter Zugang zum Hemelter Bach
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Sonnendeck am Bach als mögliche Gestaltungsoption

SonstigesSONSTIGE HINWEISE
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Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie können einzelne Bildaufnahmen digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert worden sein. Entsprechende Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raum- oder Gestaltungskonzepte. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
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Die erhobenen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt. Unsere Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 8.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.01, Distanz zur Autobahn: 73.39, Distanz zum Bus: 0.23