Zweifamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotential

Das Anwesen liegt auf einem 520 m² großen Grundstück mit eigener Flurnummer, ergänzt um einen weiteren Grundstücksanteil von 79 m² am gemeinschaftlichen Hammerkopf. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Straße, deren Wendeplatz auf fünf Anliegerparteien aufgeteilt ist - ein Umstand, der für Ruhe und überschaubare Nachbarschaft sorgt.

Die Lage mitten im Wohngebiet von Bad Windsheim überzeugt durch kurze Wege: Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen, was besonders für Familien mit Kindern ein echtes Plus darstellt.

Dieses Haus wartet auf Menschen, die es lieben und schätzen wissen.. Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential .. und morgen vielleicht ein Zuhause für drei Parteien? Der Grundstein ist gelegt.

Das ist Ihre Chance für Ihr neues zu Hause!!

Es bietet Platz für die ganze Familie.
Selten kommt ein Zweifamilienhaus dieser Größe und mit diesem Potential auf den Markt.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als solide Vermietungsimmobilie mit zwei unabhängigen Wohneinheiten - dieses Anwesen bietet die Basis für individuelle Wohnkonzepte in bester, ruhiger Wohnlage von Bad Windsheim.

Das Haus aus dem Baujahr 1966/1967 bietet großzügige Grundrisse und helle Räume. Der Garten bietet viel Platz für Feiern, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Entspannen.
Auch geliebte Haustiere wie z.B. Hunde finden hier ausreichend Auslauf im Freien.
Ein Schuppen sorgt für praktischen Stauraum im Außenbereich, und zwei Garagen bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge

Das Erdgeschoss ist im Wesentlichen bezugsfertig, sodass ein schneller Einzug möglich ist.
Es fallen die gewöhnlichen Renovierungs- und Malerarbeiten an, die vor dem Einzug in eine neue Wohnung üblich sind.
Ober- und Dachgeschoss warten dagegen auf eine Frischzellenkur und bieten damit die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.

Das Erdgeschoss ist mit einer moderner Küche ausgestattet:
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen, weißen Einbauküche, einem Essbereich sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet den Blick auf die Terrasse zur rechten und Garten. Sie lässt Wohnraum und Natur ineinander übergehen. Wer möchte, verbringt hier warme Abende auf der Terrasse.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet.

Auch der Garten ist gut erreichbar. Ein entsprechend vorbereiteter Weg ermöglicht den Zugang bis in den Garten auch mit einem Rollstuhl.

Das Obergeschoss ist der nahezu identische Grundriss mit Balkon.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss orientiert sich am bewährten Konzept des Erdgeschosses: Küche mit Essbereich, ein offener Übergang zum Wohnzimmer und - als besonderes Extra - ein eigener Balkon mit Blick über die weit geöffnete Fensterfront in den Garten. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für die junge Generation der Familie, für Angehörige oder als vermietbare Einheit mit eigenem Charakter.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet mit vier weiteren Zimmern ausreichend Platz für Betten und Schränke.
Die Fläche eignet sich ideal für eine kleine Familie oder als eigener Bereich für Jugendliche oder zur Vermietung als zusätzliche Wohneinheit. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken macht diese Ebene schon jetzt eigenständig nutzbar. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier attraktiver und individueller Wohnraum gestalten - machen Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon.

Der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und dem Öllager stehen ein großer Raum, zwei kleinere Abstellkammern sowie ein älteres Duschbad zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder klassischer Lagerbereich - hier ist reichlich Platz für Ihre Idee.

- Baujahr 1966/1967
- Zwei vollständige Wohneinheiten (EG und OG) mit nahezu identischem Grundriss
- Moderne, weiße Einbauküche im Erdgeschoß
- eine funktionale Küche im Obergeschoß
- Große Fensterfronten mit Blick in den Garten in beiden Wohnungen
- Terrasse, Balkon, Gartenhaus und zwei Garagen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 4 weiteren Zimmern und eigenem Bad ( Dusche und Waschbecken sowie Toilette)
- Großzügiger, vielseitig nutzbarer Keller mit zusätzlichem Bad
- Ölzentralheizung mit 4 x 2000 L Heizöltank
- Dez. 2004 Heizkesselmodernisierung und Verbau eines Solardaches ( 2 Felder mit je 6 m hoch x 4 m breit )
- Fenstertausch 1982
- Grundstücksgröße 520 m² zzgl. 79 m² Anteil an Innenfläche

SonstigesGerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin - der erste Schritt in Ihre neue Zukunft. Sie erreichen uns unter der Mobil Nr. 0176/34491264StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015