Tolle Aussicht und viel Platz, ein Haus mit Potential

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage des Ortsteils Büchenberg, einem ruhigen Teil von Eichenzell. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelockerte Nachbarbebauung aus, wodurch Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind. Gleichzeitig eröffnet sich von hier ein wunderschöner, weiter Blick in die Landschaft der Rhön, der das besondere Flair dieser Lage unterstreicht.

Das im Jahr 1979 ursprünglich errichtete Fertighaus der Firma Renschhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, und ein kleiner Spitzboden ist auch noch vorhanden.

Im Jahr 1986 wurde das Dachgeschoss zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut. Eine weitere bauliche Erweiterung erfolgte 1996 mit dem Anbau einer zusätzlichen Garage im Kellergeschoss sowie einer darüberliegenden Aufstockung im Erdgeschoss. Auf dieser befindet sich eine großzügige und äußerst attraktive Dachterrasse.

Das Kellergeschoss bildet den Haupteingangsbereich und empfängt mit einem ansprechenden Windfang sowie einem offenen Treppenhaus. Auf dieser Ebene befinden sich neben klassischen Kellerräumen und der Heizungsanlage auch der Zugang zur Garage sowie eine separate Einliegerwohnung. Diese umfasst einen Wohnraum mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC) und einer kleinen Küche.

Im Erdgeschoss stehen eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC und zwei weitere Zimmer. Zusätzlich ist ein abgetrennter Bereich mit drei weiteren Räumen vorhanden, die bislang als Büro und Werkstatt genutzt wurden. Sowohl das Erdgeschoss als auch Teile des Kellergeschosses wurden ursprünglich gewerblich genutzt, können jedoch problemlos wieder als Wohnfläche verwendet werden.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man auf eine Terrasse mit anschließendem Gartengrundstück. Ein besonderes Highlight ist zudem die großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Kellergeschoss: ca. 55 m²
Erdgeschoss: ca. 147 m²
Dachgeschoss: ca. 69 m²

Der bauliche Zustand der Immobilie ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, wobei laufend Renovierungen und Anpassungen vorgenommen wurden. Es handelt sich insgesamt um ein solides und gepflegtes Gebäude.

Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise mit ca. 30 cm starken Wänden errichtet. Die darüberliegenden Geschosse bestehen aus einer Fertigholzkonstruktion in Ständerbauweise (Renschholz). Fassade und Sockel sind verputzt und gestrichen.

Die Fenster sind teilweise noch Holzfenster aus der ursprünglichen Bauzeit (ca. 1980), wurden jedoch teilweise bereits durch Holzfenster aus dem Jahr 1996 ersetzt. Es sind manuelle Kunststoffrollläden sowie Aluminiumfensterbänke vorhanden. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit dunkelbrauner Ziegeleindeckung.

Die sanitäre Ausstattung umfasst klassische Stand-WCs mit Aufsatzspülkästen, wandhängende Waschbecken, eine Badewanne sowie Duschen mit Plexiglasabtrennungen.

Im Innenbereich sind die Wand- und Deckenflächen überwiegend mit Tapeten (insbesondere Raufaser) versehen, teils gestrichen sowie teilweise mit Holzverkleidungen gestaltet. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Laminat, PVC sowie Teppichböden.

Die Treppenanlage besteht aus Holzstufen mit Metallgeländer. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren mit passenden Holzumfassungszargen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 mit einem Warmwasserspeicher (ca. 150 Liter). Die Öllagerung erfolgt über Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 6.000 Litern (3 x 2.000 Liter). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Die Elektroinstallation entspricht einem funktionalen Standard.

Zum Außenbereich gehören zwei Garagen sowie gepflasterte Zufahrten und Hofflächen. Das Grundstück ist eingefriedet und überwiegend mit Hecken umgeben. Ergänzt wird das Angebot durch gepflegte Wiesenflächen, einen kleinen Teich sowie eine Gartenhütte.

SonstigesDie Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine größere Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise durch die Nutzung der Einliegerwohnung oder eines separaten Bürobereichs im Haus.

Das Grundstück präsentiert sich ansprechend und bietet ein attraktives Umfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt besteht ein gewisser Modernisierungs- und Pflegebedarf, der dem Alter der Immobilie entspricht. Das Gebäude verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und wird als "ehrlich" im baulichen Zustand eingeschätzt - ohne versteckte strukturelle Mängel.

Aktuell liegt ein kleiner Wasserschaden vor, der infolge des zwischenzeitlichen Leerstands verzögert festgestellt wurde. Die Behebung ist bereits in die Wege geleitet. Nach aktuellem Kenntnisstand handelt es sich hierbei um einen untergeordneten Schaden ohne wesentliche Auswirkungen auf die Bausubstanz.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung