Vier Wohnungen, Garten und vielseitige Gewerbefläche

Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Grießen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Der traditionelle Marktflecken verbindet einen gewachsenen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und der reizvollen Landschaft des Klettgaus.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Backwaren- und Caféangebote direkt im Ort zur Verfügung. Restaurants und Gasthäuser ergänzen das Angebot. Auch ein Ärztehaus, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Grießen und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Regelmäßige Märkte und ein aktives Vereinsleben prägen den lebendigen Charakter des Ortes.

Die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für den Alltag und berufliche Wege: Nach den vorliegenden Standortangaben liegt die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs rund 110 Meter entfernt und ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ungefähr 1,5 Kilometer entfernt, entsprechend rund zwei Minuten mit dem Auto. Über die B 34 bestehen Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen und Schaffhausen; im Raum Lauchringen/Tiengen ist die A 98 erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schweiz und zum Wirtschaftsraum Zürich. Der internationale Flughafen Zürich liegt nach den vorliegenden Standortangaben rund 30 Kilometer entfernt und ist bei entsprechender Verkehrslage in etwa 33 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage ist damit auch für Berufspendler, Geschäftsreisende und Menschen mit internationalen Verbindungen interessant.

Für Erholung und Freizeit bieten sich Wanderungen und Radtouren durch den Klettgau sowie Ausflüge an den Hochrhein und in die benachbarte Schweiz an. Der nahe Südschwarzwald erweitert die Möglichkeiten um Waldlandschaften, Aussichtspunkte und abwechslungsreiche Ausflugsziele. So verbindet Grießen eine alltagstaugliche örtliche Infrastruktur mit naturnaher Freizeitgestaltung und der Nähe zur Schweiz.

Entfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen.

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus verbindet vier vermietete Wohnungen mit einer großzügigen ehemaligen Praxisfläche und einem rückwärtigen Garten. Es bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger sowie für Käufer, die langfristig Eigennutzung, Vermietung und gegebenenfalls eine berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten.

Die vier Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Zwei 4-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Haushalte. Zwei Einheiten besitzen einen Balkon. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen laufende Mieteinnahmen.

Besonderes Potenzial bietet die derzeit leerstehende ehemalige Praxis im Erdgeschoss mit ca. 165 m² Fläche. Die getrennten Eingänge eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Aufteilung und Nutzung. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsräume. Auch die Umwandlung in eine großzügige Familienwohnung oder zwei kleinere Wohnungen kommt als Entwicklungsidee infrage, vorbehaltlich der baulichen Eignung und erforderlichen Genehmigungen.

Für Familien mit größerem Platzbedarf oder mehrere Generationen kann insbesondere die Verbindung einer künftigen Wohnnutzung im Erdgeschoss mit dem rückwärtigen Garten interessant sein. Keller, Speicher, eine Garage und fünf weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Provisionshinweis57
Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages.
Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes:
Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten.
Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 55.0, Distanz zum Bus: 0.11