4- vollvermietete MFH mit 19 WE nahe Bahnhof - Top für Kapitalanleger, schnelle Anbindung an Berlin!

Briesen (Mark) befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage innerhalb der Gemeinde Briesen im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die Straße verläuft durch den Ortskern und ist Teil der historischen Handelsroute zwischen Berlin und Frankfurt (Oder), was die Entwicklung von Handwerk und Industrie in der Region begünstigte. ?

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, mit nahegelegenen Einrichtungen wie Schulen, Bibliotheken und Sportanlagen. Die Nähe zum Bahnhof (80 m) Briesen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
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Die Lage profitiert zudem von der naturnahen Umgebung des Berliner Urstromtals, das von Wäldern und Seen geprägt ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. ?

Insgesamt bietet die Lage in Briesen (Mark) eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke.

ÖPNV:
- 2.1 km - Autobahnauffahrt
- 80 m - Bahnhof Briesen (Mark) - (bis nach Berlin)
- 141 m - Bus Briesen (Mark), Schule
- 14.1 km - Straßenbahn

Nächstgelegene Schulen:
- 129 m Schule, Martin Andersen Nexö Schule - 129 m
- 129 m Grundschule, Grundschule Martin Andersen Nexö Briesen
- 140 m Weiterführende Schule, Oberschule Briesen der FAW gGmbH anerkannte Ersatzschule
- 502 Kindergarten
- 4.9 km - Kindergarten, Kita Zwergenstübchen

Nächstgelegene Schulen :
- 171 m Supermarkt, Edeka

Nächstgelegene Apotheken / Ärztehaus:
- 444 m Apotheke, Linden Apotheke Briesen
- 847 m Doktor, Ärztehaus "An der Eiche"

Nächstgelegene Restaurants:
- 93 m - Restaurant, Kaiser Stuben
- 355 m - Restaurant, Milano
- 4.1 km Restaurant, Klosterscheune
- 4.1 km Restaurant, Finckenlounge

Zum Verkauf stehen vier gepflegte Mehrfamilienhäuser, davon zwei als moderne Neubauten, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Briesen (Mark). Die Immobilien überzeugen durch ihre hervorragende Lage, solide Bausubstanz und vielfältiges Nutzungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Es handelt sich hierbei um zwei Flurstücke mit einer Grundstücksgröße von 3.997?m². Diese bieten großzügige Flächenverhältnisse und ermöglichen vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Wohnanlagen befinden sich nur ca. 80 Meter vom Bahnhof Briesen entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, ohne auf naturnahes Wohnen verzichten zu müssen.

Insgesamt umfasst das Angebot 19 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.306,04 m². Die 1- bis 4-Raumwohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Einheiten sind lückenlos vermietet, was eine sofortige, stabile Rendite garantiert.

Baujahr (Neubau) & Sanierungsstand der Immobilien:

Immobilie 1: Baujahr um 1900, komplett kernsaniert im Jahr 2021
Immobilie 2: Neubau, Fertigstellung 2022 / 2023
Immobilie 3: Baujahr um 1940, saniert zwischen 2012 und 2022
Immobilie 4: Neubau, Fertigstellung 2023/2024

Zwei der vier Objekte sind Neubauten mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung, die übrigen beiden wurden umfassend saniert und modernisiert, sodass sich das gesamte Ensemble in einem gepflegten, attraktiven Zustand präsentiert.

Die derzeitige Netto-Ist-Miete beläuft sich auf beeindruckende 129.690,36€ jährlich - mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befinden sich diverse Stellplätze sowie Nebengebäude, die den Mietern Abstellmöglichkeiten bieten. Zusätzlich ist Starkstrom für Elektrofahrzeuge vorhanden, was die Immobilie auch für zukünftige Anforderungen in Bezug auf nachhaltige Mobilität gut ausstattet.

- Stadtteil Briesen (Mark)
- Grundstücksgröße 3.997 qm
- 4 MFH (2x Neubau + 2x saniert)
- 1.306,04 qm Wohnfläche
- MFH Massivbau
- 19 WE
- 25 Stellplätze
- Nebengebäude (Schuppen)
- Gas-Zentralheizung
- 2/3 Fach- Kunststoff Isolierverglasung
- Keller (teilweise vorhanden)
- Hinterhof
- Gartenfläche
- Türsprechanlage
- Videoüberwachung
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- Jalousien
- Gaszentralheizung
- sanierte Bäder
- Wannen
- Duschen
- Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
- Haustür aus Kunststoff
- Kunststofffenster
- Hoflicht
- Regenwasserspeicher
- Terrassen
- Rauchwarnmelder
- Bewegungsmelder
- öff. Kanal.
- öff. Wasser

SonstigesDer Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: "©Open StreetMap-Mitwirkende". Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.StichworteNutzfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 1.306,04 m², Anzahl Terrassen: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 19, modernisiert