Helle und großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia!!!

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Hürth-Hermülheim, direkt am Burgpark. Die Adresse Bonnstraße 22 bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur:•Erholung: Der nahegelegene Burgpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.•Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Hürth Park Einkaufszentrum, sind schnell erreichbar.•Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen (A4, A1) nach Köln und Bonn ist ideal.Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hürth-Hermülheim! Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Wohngegend am Burgpark.Die Wohnung besticht durch eine klare Aufteilung und eine durchdachte Ausstattung. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.Die moderne, bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Ausstattungshighlights•Großzügiger Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Räumen.•Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer.•Inklusive Einbauküche (EBK).•Elektrische Rollläden für erhöhten Komfort und Sicherheit.•Aufzug im Haus.•Modernes Duschbad, hell gefliest.•Praktischer Abstellschrank in der Diele.•Zur Gemeinschaftsnutzung: Fahrradkeller und Trockenraum.•Zusätzlicher Stauraum im eigenen, großen Kellerabteil.•Fernwärme als effiziente Heizlösung.•Guter Energiewert: Energiebedarf 96,90 kWh/(m²·a).ObjektartEigentumswohnung (ETW)LageBonnstraße 22, 50354 Hürth, Hermülheim (Burgpark)Etage1. ObergeschossZimmer2Wohnflächeca. 62 m²Nutzflächeca. 10 m² Baujahr1970Energiebedarf96,90 kWh/(m²·a)HeizungsartFernwärmeVerfügbarNach Absprache

SonstigesACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/StichworteTV: Kabelanschluss, DVBTSonstiges: frei werdend