Großzügige und BEZUGSFREIE Altbauwohnung in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Dresden, die durch gewachsene Wohnstrukturen, charaktervolle Altbauten und zahlreiche Grünbereiche geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Technische Universität Dresden und verschiedene Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der überregionalen Verkehrsachsen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Diese großzügige Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910 überzeugt durch ihren klassischen Charme und eine Wohnfläche von ca. 120,66 m². Drei großzügig geschnittene Zimmer, hohe Decken, Echtholzparkett und teilweise erhaltene Deckenverzierungen verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Die geräumige separate Küche mit Zugang zur Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Der bestehende Grundriss lässt sich bei Bedarf zu einer attraktiven 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Ein eigener PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Voraussichtlich noch im Jahr 2026 wird das Haus mit einer neuen, hybridfähigen Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

- Denkmalgeschützter Altbau
- Opulente Raumproportionen
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Großzügige, separate Küche mit Platz für einen Essbereich

- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Bad mit Badewanne
- Abschließbare Loggia an der Küche
- Große Fenster mit angenehmem Tageslichteinfall
- Teilw. erhaltene historische Deckenverzierungen
- Altbautypische Deckenhöhen
- Gut erhaltene historische Doppeltüren
- Eigener PKW-Außenstellplatz
- Neue Gasheizung

*Grundrissänderung zur Schaffung einer 4-Zimmer-Wohnung denkbar
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SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
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Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM SachsenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2