Stilvolle Villa in bevorzugter Lage ***VERKAUFT***

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Villa, die um 1910errichtet wurde. Viele Bauelemente in der bekannt guten Qualität der Zeit sinderhalten geblieben, bzw. hochwertig und stilgerecht der heutigen Zeit angepasst. Sowurden u.a. diverse Fenster teilweise mitDreifachverglasung im alten Stil erneuert, eine komplette Sanierung des Souterrainsvorgenommen und zum großen Teil Leitungen erneuert sowie zusätzlicheIsolierungen der Außenwände vorgenommen.Insgesamt befindet sich die Villa in einem guten baulichen Zustand. Die EG Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 qm aufgeteilt in siebenZimmer, Küche, Bad und Balkon.Die Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche auf 7 Zimmer, zwei Bäder,Küche und Balkon.Jede der Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gasheizung. Das ca. 488 qm große Eckgrundstück verfügt über einen PKW Abstellplatz sowie einGebäude zur Unterstellung von Gartengeräten.Die räumliche Aufteilung sowie die zahlreich vorhandenen Stilelemente ermöglichendas großzügige Wohngefühl einer Villa aus der Bauzeit, wobei gleichzeitig auch eineteil gewerbliche Nutzung denkbar wäre.

Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitserklärung für zweiEigentumswohnungen, da jede Wohnung ihren Eigentümer hat.Die Eigentümer haben sich darauf geeinigt, gemeinschaftlich ihreEigentumswohnungen zu verkaufen, um eine gesamtheitliche Nutzung der Villa fürden zukünftigen Erwerber zu ermöglichen.Somit könnte die Villa auf ihre ursprüngliche Nutzung zurückgeführt werden. Diesesbedarf bautechnisch keines besonderen Aufwandes.