Gemütliches Zuhause mit Terrasse und zusätzlicher Ausbaureserve im Obergeschoss

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Mausbach, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene Stolberger Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Die reizvolle Landschaft der Eifelregion sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Aachen, Eschweiler und Düren bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus ca. 1900 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit behaglicher Atmosphäre und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser einladende Mittelpunkt des Hauses bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und schafft durch seine gemütliche Atmosphäre einen Ort zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich in den warmen Monaten harmonisch nach draußen erweitert.

Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Küche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Angrenzend an die Küche befindet sich das modernisierte Badezimmer mit komfortabler Regendusche. Zusätzlich bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Rohbauzustand zur Verfügung. Letzteres bietet hervorragendes Potenzial für den individuellen Ausbau und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein ca. 10 m² großer Speicher ergänzt das Flächenangebot und bietet genügend Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die den Charakter eines charmanten Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine moderne Wohnatmosphäre sowie zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

- konventionelle Massivbauweise
- Holzbalkendecken
- Kunststofffenster samt Dreifachverglasung aus dem Jahr 2023
- Badezimmer aus dem Jahr 2023 inkl. neuer Leitungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023
- Heizkörper im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012

SonstigesDie Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Eine Bauakteneinsicht war nicht möglich, da die Bauakte zu diesem Objekt dem Bauamt nicht mehr vorliegt.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert