Zentral in Harburg: Solides Mehrfamilienhaus mit Faktor 16 - bald sogar 15!

Die Immobilie befindet sich in der Reinholdstraße 24 in Hamburg-Harburg, einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Straße ist als Einbahnstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten angelegt und für den Radverkehr in beide Richtungen freigegeben. Das Wohnumfeld wirkt aufgeräumt und familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Hamburg-Harburg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz über die B75 und die nahegelegene A1. Fahrradwege sind ebenfalls gut ausgebaut und ermöglichen eine sichere und komfortable Mobilität.

Die Nahversorgung ist vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Phoenix Center befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Gastronomie, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit stehen Parks, Spazierwege und kulturelle Angebote wie das Kino oder verschiedene Restaurants in der Umgebung zur Verfügung. Die Reinholdstraße selbst ist verkehrsberuhigt mit Tempo 30 und teilweise als Spielstraße ausgewiesen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil von Hamburg.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1892 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen - pro Etage jeweils zwei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen eine vielfältige Nutzung.

Im Hinterhof befinden sich zwei separat zugängliche Garagen sowie eine zusätzliche kleine Fläche mit einem Zimmer. Die Hoffläche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und eignet sich ideal als Aufenthalts- oder Nutzfläche im Freien.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Harburg mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Objekt bietet Potenzial - sei es zur Fortführung der Vermietung, für eine Sanierung oder zur Weiterentwicklung mit Blick auf moderne Wohnkonzepte. Der klassische Altbaucharme in Kombination mit der urbanen Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnungen sind funktional aufgeteilt und verteilen sich gleichmäßig auf die einzelnen Etagen.

Im Hinterhof befinden sich zwei separat zugängliche Garagen sowie eine zusätzliche kleine Fläche mit einem Zimmer, die vielseitig nutzbar ist.

Die Hoffläche dient der gemeinschaftlichen Nutzung und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 360 m².

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 61.507,32?Euro jährlich. Daraus ergibt sich ein aktueller Mietfaktor von ca. 16 - ein für den Standort Hamburg bereits sehr attraktiver Wert.

Zum 01.08.2025 sind bei drei Wohneinheiten Mieterhöhungen vertraglich vorgesehen, wodurch sich die jährlichen Netto-Mieteinnahmen auf insgesamt 64.342,68?Euro erhöhen werden. Der Mietfaktor sinkt dadurch auf ca. 15 - ein Wert, der in Hamburg äußerst selten erreicht wird und die Attraktivität dieser Kapitalanlage nochmals unterstreicht.

Diese Kennzahlen verdeutlichen das starke wirtschaftliche Potenzial der Immobilie und bieten eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Investition in einem gefragten Hamburger Wohnviertel.

SonstigesEinen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.StichworteFlurstück: 2191, Gemarkung: Harburg, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 11.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 10.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 2.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.31, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 10.72, Distanz zur Hauptschule: 4.19