Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von HH- Wilhelmsburg - 40 WE, Kita, Ärztehaus, 2 Läden, Tiefgarage

Die Elbinsel Wilhelmsburg gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und ist flächenmäßig der größte Stadtteil Hamburgs. In den vergangenen Jahrenhat der Standort durch kontinuierliche städtebauliche Entwicklungen deutlich an Attraktivität gewonnen. Ein Blick auf die Karte zeigt: Die Hamburger Innenstadt liegt überraschend nah – weniger als fünf KilometerLuftlinie trennen Wilhelmsburg vom Zentrum. Zur positiven Entwicklung haben unter anderem die internationale Bauausstellung (IBA) sowie die Bundesgartenschau im Jahr 2013 beigetragen. Auch zukünftige Projekte wie der Elbtower an den Elbbrücken und das neue Stadtquartier „Kleiner Grasbrook“ setzen wichtige Impulse für die gesamte Süderelbe-Region. Darüber hinaus wurden viele Altbauten, etwa im beliebten Reiherstiegviertel, umfassend modernisiert und bieten heute gefragten Wohnraum. Das zentral gelegene Luna-Center deckt mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen attraktiven Wochenmarkt. Wilhelmsburg bietet zudem eine breite Bildungslandschaft: Von Grundschulen bis hin zu beruflichen Schulen sind sämtliche Schulformen vertreten, teilweise sogar in fußläufiger Entfernung. Für Erholung und Freizeit steht der Wilhelmsburger Inselpark zur Verfügung, der im Zuge der Bundesgartenschau entstanden ist und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Wilhelmsburg sorgen für eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A255 schnell in andere Stadtteile sowie Richtung Ostsee oder Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten erreichbar.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa im Jahr 1985 in massiver Bauweise mit einer rotenKlinker-Fassade errichtet. Die Anlage umfasst insgesamt drei Hauseingänge - zwei Wohnhäuser sowie ein Ärztehaus und eine Tiefgarage. Des Weiteren gibt es eine Ladenzeile mit zwei Ladeneinheiten (Supermarkt u.Pizzaservice). Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Hauseingang 104a beherbergt ein Ärztehaus mit zwei Praxen (Zahnarzt und Kinderarzt) sowie eine Kita-Fläche. Im Hauseingang 104b befinden sich 22 Wohneinheiten, während der Hauseingang 104c insgesamt 18 Wohneinheiten umfasst. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ladenzeile mit vier Gewerbeeinheiten bestehend aus einem Supermarkt,einem Pizzaservice, einer Kindertagesstätte und derKüche für die Kita. Für den ruhenden Verkehr stehen eine Tiefgarage mit 30 Pkw-Stellplätzen sowie ein großzügiger Außenparkplatz zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern entsprechende Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Derzeit werden Gespräche über die Anbindung an das Fernwärmenetz geführt.

Heizungsart:Heizkoerper