Kernsaniert - Erstbezug - Altbauklassik vereint mit zeitgemäßer Ausstattung

Prachtvolle Altbauten, viele Parks und die ruhige, zentrale Lage schaffen eine hohe Lebensqualität. Familien und Paare schätzen das grüne, entspannte Flair direkt an der Alster. Rund um den Stadtteil gibt es vieleGrünflächen und nahegelegene Erholungszonen. Mit gleich mehreren Theatern und dem Hamburger Literaturhaus ist Uhlenhorst kulturellbestens aufgestellt. Die Nähe zur Hamburger City sowie den Alsterufernmachen Uhlenhorst zu einem der begehrtesten Wohnorte der Stadt. Vor der Haustür liegt das Aspria, ein exklusiver Fitness- Sportclub mit Spa, Schwimmbädern und Tennisplätzen. Des Weiteren gibt es im Stadtteil diverse Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.AnbindungenDie Wohnung bietet eine optimale Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 sowie verschiedene Buslinien über die U-Bahn-Haltestelle ”Mundsburg”, die nur 5 Gehminuten entfernt ist. Die Anbindung an das regionale undüberregionale Verkehrsnetz mit dem Auto ist sehr gut. Die Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A1/A24 und A255 sind gut zu erreichen.

Die kernsanierte Eigentumswohnung wurde im Januar 2025 fertiggestellt. Die Wohnung präsentiert sich in einem imposanten Jugendstilgebäude mit einerbaujahrstypischen Fassade aus dem Jahr 1900. Sämtliche historische Elemente wurden behutsam und professionell aufgearbeitet, gleichzeitig wurde die Wohnung hinsichtlich Ausstattung und Technik auf den heutigen Stand gebracht. Sie kombiniert moderne hanseatische Eleganz mit historischem Charme. BeimBetreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus mit charmanten Verzierungen. Im 1. Obergeschoss rechts betritt man die Wohnung in einen großzügigen Eingangsbereich mit originaler Relieftapete, der die verschiedenen Räume geschickt miteinander verbindet. Die imposante Deckenhöhe von 3,25 m verleiht der gesamten Wohnung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Insgesamt umfasst die Eigentumswohnung ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf6,5 Räume. Diese können flexibel genutzt werden und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Fast alle Zimmer sind mit kunstvollen Stuckverzierungen an denDecken versehen, die im Rahmen der Sanierung professionell aufgearbeitet wurden. Des Weiteren bietet die Wohnung einen nach Westen ausgerichtetenBalkon zum grünen und ruhigen Garten sowie einen Balkon nach Osten. Die Wohnung ist mit geschliffenem und geöltem Fischgrätparkett sowie PitchpineDielenböden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 5,00 m² und zusätzlich ein Bodenabstellraum mit ebenfalls ca. 5,00 m².

- Baujahr: 1900- Wohnfläche: ca. 177 m² plus Abstellkammer,- Boden & Kellerabstellraum- Balkon mit Außenzapfstelle & Heizstrahleranschluss- Gehobenes u. gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug- Wunderschöne Stuckelemente- Hochwertiges Fischgrätparkett- Italienische Fliesen in den Bädern- Deckenhöhe von ca. 3,25m- Vollbad plus Dusche- Duschbad inkl. Gäste -WC- Steinberg - Armaturen & Handtuchtrockner- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern- Neue E-Verteilung sowie Elektro- undWasserleitungen, schaltbare Steckdosen

Ich freue mich darauf Ihnen Fragen zu beantworten und Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Mobil: 0171 - 93 80 40 7info@braunimmobilienkontor.de