Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst ruhigen und gepflegten Wohngebiet im beliebten AichacherStadtteil Unterwittelsbach. Die gewachsene Nachbarschaft, das angenehme Wohnumfeld sowie dieunmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende undalle, die naturnah wohnen möchten.Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Felder und Spazierwege, die zu erholsamenSpaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Genießen der ländlichen Umgebung einladen.Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.Die Bushaltestelle mit den Linien 241 und 242 ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar undgewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie das Stadtzentrum von Aichach. Dieses befindet sich lediglich rund 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Dienstleistungsangebote.Ein REWE-Markt sowie weitere Geschäfte und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 1 Kilometer und sind somit schnell erreichbar.Auch für Pendler ist die Lage äußerst interessant: Die Autobahnanschlussstelle Dasing (A8 München–Stuttgart) erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten, wodurch eine hervorragende Anbindung an die StädteAugsburg, München und das gesamte Umland gegeben ist.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeitsämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunktmit hoher Wohnqualität.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m², eine ruhige Wohnlage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit separater Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet viel Potenzial und ist bereits leerstehend, sodass sie ab sofort bezugsfertig ist.Ein besonderes Highlight ist, dass das Haus vollständig möbliert verkauft wird. Sämtliche Möbel und die vorhandene Einrichtung sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Dies macht die Immobilie insbesondere für Käufer attraktiv, die ohne großen Aufwand einziehen oder das Haus unmittelbar nutzen möchten.Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen und viel Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1999 erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und fachgerecht überprüft. Der nahezu vollständig gefüllte Öltank mit einem Fassungsvermögen von rund 6.000 Litern sorgt zudem für eine komfortable und langfristige Energieversorgung.Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Terrasse und einem uneinsehbaren Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für bis zu zwei Fahrzeuge, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Im Innenbereich sorgen Fliesen- und Teppichböden für ein wohnliches Ambiente.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und sofort nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Privatsphäre und dem besonderen Vorteil einer vollständigen Möblierung – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt einziehen möchten.

Bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.Die im Angebot enthaltene Garage ist mit 25.000€ im Gesamtkaufpreis berücksichtigt. Dadurch verringertsich der Quadratmeterpreis des Hauses um den entsprechenden Faktor.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.