Großzügiges Anwesen in traumhafter Insellage - Raum für Ihre Ideen auf der Reichenau

Leben, wo der Bodensee seinen ganz eigenen Rhythmus vorgibt: Die Insel Reichenau verbindet landschaftlichen Reiz mit einer unverwechselbaren Kulturlandschaft. Gemüsefelder, Weinbau und historische Kirchen prägen das charakteristische Inselbild. Die als UNESCO-Welterbe ausgezeichnete Klosterinsel im westlichen Bodensee steht für ein besonderes Zusammenspiel aus Natur, Kultur und regionaler Lebensart.

Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren zwischen Feldern und Reben sowie die vielfältigen Ausblicke über die Insellandschaft schaffen ein Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Inmitten dieser besonderen Umgebung bietet das Anwesen großzügige Grundstücksflächen und damit attraktive Voraussetzungen für Käufer, die viel Raum schätzen und ihre Vorstellungen vom Wohnen auf der Reichenau individuell verwirklichen möchten.

Auf der Insel Reichenau präsentiert sich eine Immobilie mit besonderem Charakter: ein weitläufiges Grundstück mit rund 11.023 m² Fläche, einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie mehreren Nebengebäuden.

Die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Verbindung mit der Insellage eröffnet vielseitige Perspektiven für Käufer, die bestehende Strukturen weiterentwickeln und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus verfügt nach bisherigen Angaben über insgesamt rund 200 m² Wohnfläche. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und umfasst Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder sowie einen Balkon. Eine traditionelle Bauernstube mit Kachelofen verleiht dem Bestand einen eigenständigen, gewachsenen Charakter. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die bislang unter anderem als Gäste- beziehungsweise Monteurzimmer und Büro genutzt wurden.

Der Innenbereich des Wohnhauses befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand, sodass eine umfassende Erneuerung einzuplanen ist. Gerade darin liegt zugleich die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand neu zu ordnen, individuell zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Zum Grundstück gehören darüber hinaus mehrere Nebengebäude und ehemalige Gewächshäuser, die von der früheren Nutzung im Zusammenhang mit einem Obst- und Gemüsehandel zeugen. Dadurch erhält das Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und bietet interessante Ansatzpunkte für eine künftige Nutzung im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten.

. Grundstück ca. 11.023 m²
. Wohnfläche nach bisherigen Angaben ca. 200 m²
. Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m²
. Drei Zimmer, Küche und Bad im Obergeschoss
. Balkon im Obergeschoss
. Drei Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss
. Traditionelle Bauernstube mit Kachelofen
. Gästezimmer, ehemals als Monteurzimmer genutzt
. Büro
. Heizraum
. Stark sanierungsbedürftiger Innenbereich
. Wohnungsrecht für die Wohnung im Obergeschoss
. Mehrere Nebengebäude
. Ehemalige Gewächshäuser
. Frühere Nutzung im Zusammenhang mit einem Obst- und Gemüsehandel

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg