Barrierefreie Luxuswohnung am Waldrand von Refrath - 3 Zimmer mit eigenem Garten

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage in Bergisch Gladbach, die durch ihre angenehme Mischung aus Naturnähe und guter städtischer Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegten Nachbarschaften und einem hohen Maß an Wohnqualität.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Bergisch Gladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Kölner Umland gut erreichbar sind.Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standorts bei.

In einer der begehrten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath präsentiert sich diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen und eine naturnahe Umgebung schätzen. Die 2015 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch die ruhige Lage direkt am Waldrand sowie die gute Anbindung nach Köln.Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie und schafft ein offenes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse (Süd-Westlage) und in den eigenen Garten. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die geschützte Lage und die angenehme Privatsphäre machen den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Highlight ist das großzügige Badezimmer en Suite, das direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich und mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein weiteres Duschbad ergänzt das komfortable Raumangebot.Der barrierefreie Zugang zur Wohnung sowie der Aufzug unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zudem gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche und die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche zum Angebot. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung zur Verfügung.Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnfläche, barrierefreien Komfort und eine attraktive Lage im Grünen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Terrasse, Garten und hoher Wohnqualität suchen.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Eckdaten zur Wohnung:- Wohnfläche: ca. 117,17 m²- Zimmer: 3- Bäder: 2- Lage: Erdgeschoss (barrierearm)- Garten ca. 275 m² Sondernutzungsrecht- 3-FachverglasungRaumaufteilung & Ausstattung:- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Vorratsraum- Eigener Garten zur alleinigen Nutzung- 2 Schlafzimmer- Bad en Suite am Hauptschlafzimmer mit Dusche und Badewanne- Waschmaschinenanschluss im En-Suite-Bad- Zusätzliches zweites, innenliegendes, Badezimmer mit Dusche- Parkett- und Fließenböden- Helle, großzügige Grundrissgestaltung- Aufzug im HausNebenräume:- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftliche Waschküche- 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 €) Optional- 1 Außenstellplatz direkt vor der Wohnung (10.000 €)Wirtschaftliche Daten:- Hausgeld: 630 € / Monat- Bezugsfrei ab sofortBesonderheiten:- Ruhige, naturnahe Wohnlage- Sehr gute Anbindung an Köln (ÖPNV und Autobahn)- Hoher Wohnkomfort durch großzügige Flächen und Gartenanteil

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2SonstigesImmobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln - KIC ImmobilienKIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach oder Köln?Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.Unsere Leistungen:Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen MarktwertenHochwertige Exposés und zielgerichtete VermarktungVeröffentlichung auf allen relevanten ImmobilienportalenZusätzliche Reichweite über Instagram und FacebookOrganisation und Durchführung von BesichtigungenBegleitung bis zum Notartermin Übergabe des Objekt an den KäuferMehr als ein MaklerEigene Handwerkern und SanierungspartnernUnterstützung bei Objektsanierung und WertsteigerungEigene Bewertung und GutachtenBeratung bei Nachlass- und ImmobilienabwicklungWarum KIC Immobilien?Lokale Expertise in Bergisch Gladbach & KölnStarke Online-Präsenz für maximale ReichweitePersönliche Betreuung und klare KommunikationJetzt Immobilie verkaufen oder vermietenSie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?Dann sprechen Sie mit uns.KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach & Köln.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 4.27, Distanz zum Flughafen: 9.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.26, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.60, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.01, Distanz zur Hauptschule: 2.52Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen