Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath, 1.236 m² Grd. & viel Potenzial für Ausbau & Umbau

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath, einer gefragten Wohnlage im Rheinisch-Bergischen Kreis mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Rösrath und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die Nähe zu Köln und Bergisch Gladbach eignet sich die Lage zudem ideal für Berufspendler: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht flexible Wege in die Innenstadtbereiche und ins Umland.Zahlreiche Naherholungsangebote, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath-Hoffnungsthal .Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath-Hoffnungsthal bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche und drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder den Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus.Das ist keine Standardimmobilie. Das ist eine Gelegenheit.Wohnfläche ca. 272 m² auf drei Etagen, 9 Zimmer · 6 Schlafzimmer · 4 Badezimmer.Einliegerwohnung vorhanden. Grundstück ca. 1.236 m² Hanglage, Baujahr 1966 · Aufstockung 1977. Untergeschoss im Rohbau, Elektro & Wasser vorhanden,ca. 60 m² Nutzfläche, Terrasse & Balkon.Renovierungsbedürftig · Hohe WertsteigerungspotenzialDiese Immobilie in Rösrath ist extrem flexibel nutzbar.Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen, Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus möglich.Kombination aus Wohnen & Arbeiten / Home-Office.Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt so interessant für Eigennutzer genauso wie für Investoren und Projektentwickler.Substanz & PotenzialDas Haus wurde 1966 erbaut und 1977 aufgestockt. Der renovierungsbedürftige Zustand ist kein Nachteil, er ist der Einstieg. Wer hier kauft, kauft Fläche, Lage und Entwicklungspotenzial zu einem Preis, den ein modernisiertes Objekt in dieser Größe nicht mehr hat.Das Untergeschoss befindet sich im Rohbau, Elektro- und Wasserinstallationen sind bereits vorhanden. Eine solide Basis für den Ausbau zur zusätzlichen Wohneinheit, zum Hobbyraum oder zur Werkstatt. Ergänzend stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das ca. 1.236 m² große Hanggrundstück bietet Freiraum, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Größenordnung selten sind. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen, ideal für Familien und Gartenliebhaber.Jetzt Besichtigung vereinbaren, bevor es jemand anderes tut.

- Zwei-/Dreifamilienhaus- Zwei Balkone- Terrasse- Garage- 2 Stellplätze erweiterbar auf 3-4 St.- Bj. 1962 Aufstockung 1977- 2019-2021 Sanierung und Erneuerung von Teilen der Kalt-Warmwasserleitungen, sowie Abflussrohre mit Inline-Technik- 2021 Sicherheitssystem- Zentrallheizung 2013 mit 7.000 Ltr. Öltank- 2025 Elektroleitung und Kalt-Warmwasserleitungen im UG-

SonstigesSonstigesImmobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung - KIC ImmobilienSie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.Mehr als ein ImmobilienmaklerDer erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.Moderne Vermarktung für maximale ReichweiteProfessionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.Regional. Persönlich. Erfolgreich.Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.12, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 14.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zum Bus: 2.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 3.86, Distanz zur Hauptschule: 2.60Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungHeizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden