Köln-Longerich: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in Köln-Longerich, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden Kölns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Familien profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit von Betreuungseinrichtungen und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Region. Gleichzeitig bietet Longerich eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen, ergänzt durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus in Köln-Longerich und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Erstbezug. Auf rund ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer.Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt drei Etagen, das in Massivbauweise errichtet wurde und Teil eines ansprechenden Mehrfamilienensembles mit 19 Wohnungen ist. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude zudem mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen unterstreicht den hohen Wohnkomfort und rundet das Gesamtangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.Im Rahmen der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik gelegt. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot ebenso wie die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Viertel Alt-Longerich. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in gefragter Lage suchen.

Objekt:- Gas-Heizung 2024- Dachdämmung 2022- Fassade 2023- Treppenhaus 2024- Haustüre 2023Wohnung:- Elektrik 2024- Bad 2024- Echtholz Eichen ParkettWohnflächen Wohnung 12 / 2.OGFLUR ca. 8,79 m²WOHNEN ca. 16,31 m²BAD ca. 2,94 m²Küche ca. 3,99 m²SCHLAFEN ca. 14,63 m²____________________________GESAMT ca. 46,65 m²FÜR DIE GEMEINSCHAFTAUSSTATTUNGDie Fassaden wurden mit einer wetterbeständigen Farbe neu gestrichen. Fallrohre und Regenrinnen wurden geprüft und zum Großteil erneuert.Alle Außenfensterbänke wurden durch Natursteinfensterbänke (Ausführung Nero Impala poliert) ersetzt.Alle Bestandsgauben wurden geprüft und teilweise defekte Abdichtungen erneuert. Alle Balkonböden wurden neu beschichtet als Zwei-Komponenten-Ausführung.Die Außenbeleuchtungen wurden erneuert und ein neuer Bewegungsmelder verbaut. Die Tiefgarage hat einen neuen, weißen Anstrich erhalten. Die Treppenstufen zum Hauseingang wurden vollständig erneuert. Die Hauseingangstüranlage wurden vollständig erneuert (dt. Markenhersteller).Eine neue Videogegensprechanlage (Fa. Comelit) wurde verbaut.Das Treppenhaus erhält einen neuen, hellen Farbanstrich.IHR WOHN(T)RAUMNeue Verrohrung innerhalb der Bäder inkl. neuer Vorwandinstallation.Moderne, helle Wand- und Bodenfliesen in 60 cm x 60 cm.Neue moderne Sanitärobjekte des deutschen HerstellersVilleroy & Boch, Serie Architectura.Neue moderne Armaturen des deutschen HerstellersHansgrohe, Serie Focus.Neue Duschtrennwand aus Sicherheitsglas.Neuer Handtuchheizkörper des Herstellers Purmo.Die Elektrik innerhalb der Wohnungen wurde vollständigerneuert.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3SonstigesImmobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung - KIC ImmobilienSie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.Mehr als ein ImmobilienmaklerDer erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.Moderne Vermarktung für maximale ReichweiteProfessionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.Regional. Persönlich. Erfolgreich.Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.72, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 26.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 0.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.05, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.01, Distanz zur Hauptschule: 1.28Heizungsart:Heizkoerper