Kernsaniert & einzugsfertig: Doppelhaushälfte mit Garten und großer Garage in Goch

Das Objekt liegt in einer Straße, welche auf besonders angenehme Weise das städtische Leben in Goch mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur verbindet. Eine Lage, die im Alltag vieles unkompliziert macht und zugleich Raum für kleine Auszeiten bietet.

Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld: Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Gocher Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens liegt nur einen kurzen Weg entfernt und lässt sich schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage an einem der Gocher "Ringe". Dadurch ist das Objekt verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Innerhalb der Stadt sind viele Ziele schnell erreicht, gleichzeitig bestehen kurze Wege zu den wichtigen Ausfallstraßen und zur weiteren Umgebung.

Und dennoch bedeutet diese gute Anbindung keineswegs den Verzicht auf Natur. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das grüne Umfeld, das zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit vom Alltag einlädt.

So entsteht eine attraktive Kombination, die in dieser Form besonders angenehm ist: stadtnah wohnen, kurze Wege genießen und die Natur direkt in der Nachbarschaft wissen. Ein Standort, der gleichermaßen praktisch wie lebenswert ist.

Wer ein modernes Familienhaus mit viel Platz sucht, ohne erst umfangreich sanieren zu müssen, sollte hier genauer hinsehen: Diese kernsaniert bzw. grundlegend modernisierte Doppelhaushälfte vereint ca. 129 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen schönen Garten zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket.

Im Zuge des umfangreichen Umbaus im Jahr 2022 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Eine neue Gasheizung von Vaillant aus 2023 ergänzt den zeitgemäßen Zustand - beste Voraussetzungen also, um ohne große Modernisierungsmaßnahmen ins neue Zuhause zu starten.

Besonders Familien profitieren von der gelungenen Raumaufteilung: Vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Eltern und Kinder, aber auch für Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sind dabei ein echter Pluspunkt und sorgen gerade morgens für deutlich mehr Komfort im Familienalltag.

Zum Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens wird die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich, aber auch das helle Wohnzimmer.
Von beiden Räumen aus gelangt man über die jeweilige Terrassentüre direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.
Das ca. 416 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Spielen und Toben, für Spielgeräte, gemütliche Sommerabende und natürlich auch für die eigene grüne Gartengestaltung.

Eine große und breite Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz davor runden das Angebot ab.

Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Garten, Garage und ein umfassend modernisiertes Zuhause: Hier bekommt eine Familie erstaunlich viel Haus zu einem attraktiven Preis - und vor allem einen Ort, an dem das nächste Kapitel direkt beginnen kann.

- ca. 129 m² Wohnfläche

- ca. 416 m² Grundstücksgröße

- 4 Schlafzimmer

- große Küche mit angrenzendem Essbereich

- überdachte Terrasse

- neue Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2023

- Im Zuge des Umbaus im Jahre 2022 wurde das Objekt hochwertig und grundlegend Modernisiert

- große und breite Garage

- Freistellplatz vor der Garage

SonstigesEin Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird schnellstmöglich im Exposé sichtbar sein.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 1.10